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Una opción que las empresas pueden considerar es cambiar el estatus de su alquiler vacacional a uno residencial, de temporada o incluso de alquiler por habitaciones. Este cambio de actividad permite acceder a un mercado más amplio hasta que se reanude el turismo internacional en España.
Éstas señalan que el cierre preventivo no será considerado como sanción cuando concurran circunstancias graves que afecten a la seguridad de las personas o bienes, a los intereses económicos de los usuarios de los servicios turísticos o a la imagen turística de la Comunidad de Madrid.
En definitiva, en el estado de alarma, ante circunstancias extraordinarias y urgentes como la falta de actividad turística, entendemos que estos contratos de alquiler turístico deberían convertirse, por ejemplo, en un arrendamiento de temporada sin incurrir en ninguna sanción.
No obstante, le aconsejamos que si tiene previsto cambiar el uso de alquiler de su vivienda (es decir, de vacacional a residencial), se ponga en contacto con las Autoridades de Turismo de su región. Deberá notificarles que ha dejado de alquilar su propiedad para vacaciones de forma temporal o permanente.
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Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará el inmueble. Usted puede alquilar la propiedad por un largo o corto plazo. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, excepto cuando haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
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En Madrid hay una gran demanda de alquileres y una oferta limitada, así que no te sorprendas si tardas en encontrar un buen piso para alquilar. Como se ha mencionado en apartados anteriores, y se vuelve a recalcar aquí, no es recomendable utilizar una agencia para encontrar un apartamento. Las agencias inmobiliarias cobran un mes de alquiler como tarifa, lo cual es una práctica atroz que puede evitarse por completo buscando anuncios en Internet y en los periódicos locales puestos directamente por los propietarios de los apartamentos. La mayoría de los apartamentos en alquiler no se anuncian a través de agencias.
No es necesario llevar ninguna documentación cuando vayas a visitar un apartamento. El contrato de alquiler no se firmará durante la visita al apartamento, ya que tiene que estar impreso con el nombre del inquilino. Si realmente está interesado en alquilar el apartamento que está visitando, debe expresar su interés explícito. Si el propietario está de acuerdo, entonces fijará una hora para firmar el contrato, y en ese momento se debe presentar la documentación necesaria.
Los contratos de arrendamiento o alquiler suelen tener una duración de un año con opción de renovación anual. Por lo general, el inquilino puede rescindir el contrato avisando al propietario con dos meses de antelación de sus intenciones de mudarse. Los gastos incluidos en el alquiler mensual deben figurar en el contrato. El teléfono, Internet, la electricidad y el gas casi siempre son pagados por separado por el inquilino. Sin embargo, es posible que el agua y las tasas mensuales del edificio ya estén calculadas en el alquiler. Si el piso está amueblado, también debe firmarse un inventario, y siempre es útil que la política de reparaciones esté incluida en el contrato.
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