Derecho de timbre en el Reino Unido
Hipotecas¿Qué es el plan de ayuda a la compra? …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor principalEl incentivo de ayuda a la compra, también conocido como plan de ayuda a la compra, es un plan de devolución de impuestos del Gobierno diseñado para ayudar a los compradores por primera vez a conseguir el depósito necesario para comprar una vivienda de nueva construcción. Los prestatarios pueden solicitar un máximo del 10% del valor de la vivienda o 30.000 euros, lo que sea menor. El incentivo de ayuda a la compra, que entró en vigor en enero de 2017, está diseñado para ayudar a los compradores por primera vez a conseguir el depósito necesario para comprar una vivienda de nueva construcción. Otro objetivo del plan es incentivar a los promotores para que construyan más casas y apartamentos.
En la actualidad, los compradores de primera vivienda pueden solicitar una bonificación fiscal de hasta 30.000 euros por el precio de compra de una casa o apartamento de nueva construcción o de autoconstrucción. Esta cantidad es superior a los 20.000 euros que se concedían cuando el plan entró en vigor.
Bueno, sí… más o menos. Se trata de un plan de desgravación fiscal y no de que el Gobierno regale dinero. Por lo tanto, para poder solicitarla, debe haber pagado el importe equivalente del impuesto sobre la renta y/o del DIRT en los cuatro años anteriores. Así, si solicita 15.000 euros, debe haber pagado al menos esa cantidad a Hacienda en los últimos cuatro años.
Alquiler de inmuebles
La ayuda a la compra proporciona a los compradores elegibles un préstamo de capital (también conocido como capital compartido) de hasta el 20% del valor de una vivienda de nueva construcción. El gobierno proporciona el préstamo del 20%, por lo que el comprador sólo necesita reunir un depósito del 5%, mientras que una hipoteca del 75% cubre el resto.
Para reflejar los precios más altos de la propiedad en la capital, el gobierno aumentó el límite superior del préstamo de capital del 20% al 40% para los compradores en Londres. Con la ayuda a la compra en Londres, el gobierno proporciona este préstamo del 40% y los compradores seguirán necesitando un depósito del 5%, pero con una hipoteca del 55% para el resto. Tenga en cuenta que la Ayuda a la Compra: Equity Loan está sujeta a requisitos, términos y condiciones.
La ayuda a la compra hace que el acceso a la vivienda sea más accesible para algunos compradores, ya que reduce la cantidad requerida para el depósito en comparación con la compra de una propiedad en el mercado abierto. Otra de las ventajas del préstamo participativo del Gobierno es que, al disponer de una mayor cantidad de entrada, el comprador suele poder obtener un mejor tipo de interés hipotecario del prestamista.
Propiedad compartida – deutsch
No tiene que pagar intereses durante los primeros 5 años. En el sexto año, se le cobrarán intereses a un tipo del 1,75%. Este interés se aplicará al importe del préstamo sobre el capital que usted pidió prestado originalmente (el porcentaje del préstamo sobre el precio de compra de la propiedad). Este interés anual se reparte a lo largo del año en pagos mensuales.
A partir del sexto año, se le aplicarán unos intereses mensuales del 1,75% sobre el 10% del precio original de compra de la vivienda. El tipo de interés aumentará cada año en abril, añadiendo el Índice de Precios al Consumo (IPC) más el 2%.
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Donde solicitar ayuda compra primera vivienda 2022
Sólo se necesita un pago inicial del 3% del precio de compra de la vivienda, y no hay una contribución mínima requerida por parte del prestatario. Esto significa que el dinero puede proceder de un regalo, una subvención o un préstamo de una fuente aceptable.
El seguro hipotecario privado (PMI) también puede ser descontado para estos préstamos para viviendas de bajos ingresos. Es probable que obtenga una tasa de PMI más baja que los prestatarios con hipotecas convencionales estándar, lo que podría ahorrarle mucho dinero mes a mes.
Por ejemplo, el programa HomeReady de Fannie Mae le permite añadir los ingresos de un compañero de piso o de un inquilino en su solicitud de hipoteca, aunque no estén incluidos en el préstamo. Esto puede ayudar a aumentar sus ingresos y facilitar la obtención de financiación.
Si no está comprando dentro de los límites de la ciudad, puede calificar para un préstamo hipotecario del USDA. Oficialmente llamado Programa de Préstamos Garantizados para Viviendas Unifamiliares, el préstamo del USDA se creó para ayudar a los prestatarios de ingresos bajos y moderados a comprar casas en zonas rurales.
Hay dos tipos de préstamos del USDA: el Programa Garantizado es para los compradores cuyos ingresos familiares no superan el 115% del ingreso medio del área (AMI). El Programa Directo es para aquellos con ingresos entre el 50% y el 80% del AMI.