Administración de vivienda de Belén
ResumenEl modelo convencional de vivienda social en España es una peculiaridad dentro de la política de vivienda europea, ya que está casi totalmente ocupada por el propietario. Las viviendas protegidas en régimen de propiedad mantienen el estatus de vivienda social durante un número determinado de años, durante los cuales no pueden venderse a precios de mercado. Después de ese periodo, su estatus cambia, y la vivienda en cuestión pasa a formar parte del mercado de la vivienda libre. Sin embargo, la reciente evolución de la política de vivienda española sugiere que este modelo podría cambiar en el futuro. En algunas regiones españolas, la vivienda protegida en propiedad se considera ahora como una categoría de tenencia separada y permanente y no como un acuerdo de subvención temporal. Este documento analiza los antecedentes y las posibles implicaciones de esta nueva perspectiva política.
España no es el único país europeo que ha conocido un gran aumento de los precios de la vivienda. Una tendencia similar se observa en países como el Reino Unido y los Países Bajos. Sin embargo, en estos países los aumentos de precios se debieron principalmente a la escasa capacidad de respuesta de la oferta. Debido a factores institucionales, como una estricta ordenación del territorio y un complicado marco normativo, la producción de nuevas viviendas pudo seguir el ritmo de la creciente demanda de viviendas (véase Boelhouwer 2005).En España, la situación ha sido diferente. Desde 1950, el parque de viviendas español se ha triplicado mientras que el número de hogares sólo se ha duplicado. Desde 2001, se construyeron más de 500.000 viviendas al año (véase la Fig. 2), mientras que el número medio de hogares aumentó en unas 300.000 al año (Rodríguez et al. 2008).Fig. 2Número de viviendas terminadas protegidas y no protegidas en España, 1991-2007 (* 1.000 viviendas). Fuente: Ministerio de Vivienda de España (www.mviv.es)Imagen a tamaño completo
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Autoridad de la vivienda del condado de Valencia
Valencia se ha convertido en la última ciudad en adherirse a la Declaración de “Ciudades por la Vivienda Adecuada” en 2020, tal y como anunció la concejala de Servicios Sociales y Vivienda de la ciudad, Isabel Lozano, durante la reunión de junio de la Comunidad de Prácticas de CGLU en materia de vivienda. A lo largo de los últimos años, el gobierno de la ciudad ha llevado a cabo diversas acciones para conseguir una vivienda más asequible y adecuada en la ciudad, tanto mediante la ampliación de la oferta de vivienda pública, como mediante programas de rehabilitación e iniciativas de cooperación con el sector privado. Este artículo explora varias características de la política de vivienda de Valencia, incluyendo dos iniciativas llevadas a cabo este 2020.
Para desarrollar una política pública de vivienda más sólida, reclama más inversiones, una mayor coordinación entre las distintas esferas de gobierno y un marco de cooperación reforzado con el sector inmobiliario. Esto también debería permitir a los gobiernos regular los precios de la vivienda en el mercado privado para garantizar la asequibilidad y la adecuación. Aunque Valencia está poniendo en marcha nuevas medidas para conseguir una vivienda más asequible, el gobierno local tiene dificultades debido al punto de partida que encontró en primer lugar: sólo 800 viviendas públicas (de las cuales 350 son de propiedad directa del ayuntamiento) para una ciudad de unos 800.000 habitantes.
Apartamentos en chalets de Valencia
Las agencias de vivienda pública gestionan programas de vivienda asequible con asistencia federal a nivel local en nombre del HUD. En particular, las agencias de vivienda son responsables de gestionar las listas de espera de los vales de elección de vivienda de la Sección 8, las viviendas públicas y los vales basados en proyectos dentro de su jurisdicción.
Los hogares que reúnen los requisitos para participar en estos programas también pueden optar a la Sección 8 basada en proyectos, que aporta pagos de ayuda al alquiler directamente a los propietarios privados en nombre de los inquilinos con bajos ingresos. La elegibilidad para el programa basado en el proyecto es similar a los programas de vales, pero la lista de espera y las políticas de solicitud variarán dependiendo del propietario.
Los alquileres justos del mercado pueden utilizarse para comprender mejor el coste medio de la vivienda en una zona. El HUD utiliza los alquileres justos del mercado para establecer las normas de pago y alquiler para los programas federales de asistencia para el alquiler, como el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
El Condado de Valencia es un condado en Nuevo México con una población de 76,297. Hay 26,863 hogares en el condado con un tamaño promedio de hogar de 2.78 personas. El 20.3% de los hogares en el Condado de Valencia son inquilinos.