Mi casa washington dc
Uno de los primeros pasos a la hora de comenzar tu nueva vida en España es la compra de tu casa. Y no es poca cosa. Implica una importante cantidad de dinero. Pero, ¿cuánto exactamente? ¿Es el precio acordado con el vendedor la cantidad total que acabarás pagando? (Pista: no lo es). En este artículo resolveremos esa duda y detallaremos exactamente todos los impuestos y gastos al comprar una casa en España como expatriado/extranjero.
Pero antes de sumergirse en los impuestos y gastos exactos a pagar, puede ser útil reunir un poco de antecedentes primero. Así que, para entender bien por qué hay que pagar cada precio y cuándo, es aconsejable conocer el proceso inmobiliario exacto. Aquí puede encontrar el proceso paso a paso de la compra de una propiedad en España.
En muchas ocasiones, los contratos de reserva no son reembolsables. Esto significa que todo el dinero que se ponga antes de pagar la cantidad final se perdería si finalmente se decide no comprar. El agente inmobiliario o el vendedor tendrán todo el derecho a sacarle ese dinero.
Los ciudadanos nacionales y los extranjeros pagarán exactamente lo mismo. Se aplican los mismos impuestos, gastos y tasas exactas para ambos grupos. Será en la compraventa donde surjan las diferencias entre residentes y no residentes.
Vivienda Micasa
La compra de una vivienda supone un esfuerzo que, en ocasiones, es difícil de asumir. La cuota mensual de la hipoteca no es lo único en lo que hay que pensar, sino que a ella hay que sumar todos los gastos previos inherentes a la adquisición de un inmueble. El resultado es un desembolso que, para determinados colectivos, resulta inasumible. De ahí la importancia de la articulación -por parte de las administraciones- de toda una serie de ayudas para la compra de vivienda.
El inicio del nuevo año marca también el comienzo de la prórroga de las subvenciones establecidas para este fin en el Plan Estatal de Vivienda 2018/2021, prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2022. No obstante, dado que son las comunidades autónomas las que tienen las competencias en materia de vivienda, también son ellas las que determinarán las convocatorias y los plazos para solicitarlas.
En cualquier caso, las principales ayudas para la compra de vivienda se dirigen a los jóvenes menores de 35 años, así como a las familias numerosas. En cambio, si hablamos de alquiler, las ayudas se amplían a otros colectivos. En este sentido, además de las aportaciones para jóvenes, existen otras para mayores de 65 años, así como para víctimas de violencia de género, personas que han sido desalojadas de sus viviendas, personas sin hogar y otras especialmente vulnerables.
Subvenciones para la mejora de la vivienda en España
El anuncio coincidió con el lanzamiento por parte del Gobierno de un plan de ayudas a la vivienda para jóvenes de 18 a 35 años con rentas bajas, con una subvención mensual de 250 euros para quienes ganen menos de 23.725 euros brutos al año (unos 1.500 euros netos al mes).
En los últimos años ha aumentado el problema de los jóvenes españoles que no pueden afrontar los costes de la vida por sí mismos. Datos recientes han demostrado que la edad media para abandonar el hogar familiar es de 30 años en España, frente a una media de 26,4 años en el resto de la Unión Europea.
La parte más controvertida de la legislación es la disposición que establece que los alquileres deben ser limitados para los propietarios con múltiples residencias. Con ello se pretende golpear a las grandes empresas inmobiliarias y a los fondos de inversión, que históricamente se han beneficiado del aumento de los alquileres para sus inquilinos.
La combinación de la nueva legislación propuesta y el plan de vivienda para los más jóvenes pretende hacer frente a los problemas de alquileres crecientes e inasequibles que han aumentado en los últimos años, para reequilibrar y regular de forma más sólida los mercados de la vivienda y el alquiler.
Subvenciones en España
La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una sociedad de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.