Índice de precios de la vivienda en Alemania
ResumenLa rápida urbanización, así como los cambios demográficos y tecnológicos, son algunas de las tendencias que están remodelando las ciudades en las que vivimos, trabajamos y jugamos. Este documento explora cómo estas tendencias, la creciente diversidad de tipos de hogares y demandas, y el desarrollo de los bienes raíces residenciales como un sector de inversión principal afectan al mercado de la vivienda en las principales ciudades. Estos factores están contribuyendo, en muchas ciudades, al aumento de los precios de la vivienda, a la escasez de viviendas asequibles y a la inflexibilidad del parque inmobiliario. Estos problemas, a su vez, amenazan no sólo la estabilidad del mercado financiero, sino también la calidad de vida y la integración, así como la competitividad de las ciudades a escala nacional e internacional. Como respuesta, el Urban Land Institute (ULI) recomienda que las ciudades se centren en la creación de más viviendas, incluyendo una gama más diversa de opciones para que el parque de viviendas pueda satisfacer mejor las necesidades de los diferentes tipos de hogares y niveles de ingresos. Aplicando los principios de la “buena densidad” -unos entornos mixtos, bien conectados y con un diseño de espacios de alta calidad- se pueden crear entornos urbanos integrados que satisfagan a una serie de grupos de ingresos y de población y contribuyan a la vitalidad y la autenticidad de una ciudad. Descargar
¿Cuáles son los problemas de vivienda en las zonas urbanas?
Este entorno se caracteriza por la alta densidad de edificios, el hacinamiento de un gran número de personas en ellos, la falta de espacio para vivir al aire libre entre las casas, la mala salud, la infravivienda y los graves problemas medioambientales y sanitarios.
¿Por qué las necesidades de vivienda se concentran principalmente en la zona urbanizada?
Las ciudades se han convertido en imanes de actividades económicas, culturales y sociales. … Impulsada por el auge de la economía colaborativa y la demanda de mayor flexibilidad, en muchas ciudades está aumentando la proporción de residentes que prefieren alquilar en lugar de comprar su vivienda. Al mismo tiempo, la demografía urbana está cambiando rápidamente.
¿Cuáles son los efectos de la urbanización en la vivienda?
Esto repercute en la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda, obligando a millones de personas a vivir en viviendas precarias. El rápido aumento de la población de los centros urbanos ha provocado un incremento del coste de la vida, debido a la mayor demanda de productos básicos urbanos que cada día son más escasos.
Índice inmobiliario, panorama de los mercados residenciales europeos
Ayer, la Autoridad del Gran Londres publicó la edición de 2018 de nuestro informe anual sobre la vivienda en Londres, que actúa como la principal base de pruebas para las políticas de vivienda del alcalde. A lo largo de las próximas entradas del blog voy a profundizar en algunas visualizaciones seleccionadas del informe que espero sean de especial interés.
Algunas de las nuevas visualizaciones del informe se hicieron en R, pero la mayor parte de los gráficos se hicieron en Excel, del que sigo siendo un gran fan como herramienta de visualización de datos accesible y flexible. Creo que el gráfico que compara las tasas anuales de crecimiento de la población y del parque inmobiliario en varias ciudades internacionales es un buen ejemplo:
La tasa anual de crecimiento de la población de cada ciudad en los últimos cinco años disponibles (en general, 2011-16, véase más abajo para más detalles) está en el eje X, mientras que la tasa anual de crecimiento de su parque de viviendas está en el eje Y. El tamaño de la burbuja representa la población de cada ciudad, mientras que el color representa su región del mundo. La línea diagonal de puntos representa la igualdad de tasas de crecimiento de la población y la vivienda: las ciudades que se encuentran por encima de ella han experimentado un crecimiento más rápido del número de viviendas que del número de personas en los últimos cinco años, mientras que en las ciudades que se encuentran por debajo de ella la población ha superado al parque de viviendas. No es de extrañar que ninguna de estas ciudades haya visto caer su parque de viviendas durante este periodo (Dublín es la que más se acerca, con una tasa de crecimiento anual de sólo el 0,12%).
¿Qué ocurre con la demanda de viviendas en las zonas urbanas cuando aumenta la urbanización?
La urbanización atrae a la gente a las ciudades y pueblos, lo que provoca un gran aumento de la población. Con el aumento del número de personas que viven en los centros urbanos, se produce una escasez continua de viviendas.
¿Qué significa la vivienda urbana?
Una zona urbana, o zona edificada, es un asentamiento humano con una alta densidad de población e infraestructura de entorno construido. Las zonas urbanas se crean a través de la urbanización y se clasifican según la morfología urbana como ciudades, pueblos, conurbaciones o suburbios.
¿Qué significa una casa urbana?
Los profesionales del diseño urbano dan forma a las manzanas, los distritos y las áreas metropolitanas, articulando los planes urbanos en cuatro dimensiones, incluyendo el espacio y el tiempo (cómo experimentamos un lugar urbano al movernos por él) …
Índice inmobiliario Deloitte 2020
El número total de viviendas en Estados Unidos creció un 6,7% entre 2010 y 2020, pero el crecimiento no fue igual en todas las áreas metropolitanas y micropolitanas y más allá, e incluso disminuyó en algunas zonas.
Las CBSA están formadas por grupos de condados conectados económicamente. Por ejemplo, la CBSA de Washington-Arlington-Alexandria incluye condados de Maryland, Virginia, Washington D.C. y Virginia Occidental que comparten un mercado laboral común y tienen fuertes vínculos de desplazamiento.
Algunas zonas centrales de la CBSA de Washington-Arlington-Alexandria son Washington D.C., los condados de Montgomery y Prince George’s en Maryland, y los condados de Arlington y Fairfax en Virginia. Algunas zonas periféricas son el condado de Calvert, MD, el condado de Spotsylvania, VA, y el condado de Jefferson, WVA.
Las áreas micropolitanas y no-CBSA tuvieron un menor crecimiento y algunas áreas vieron descensos en el número total de unidades de vivienda durante la década. Las partes centrales de las áreas micropolitanas experimentaron un aumento del 1,5%, mientras que las zonas periféricas de las áreas micropolitanas y las no-CBSA tuvieron pérdidas netas del 1,7% y el 2,7%, respectivamente.
¿Qué significa zona urbana?
Una zona urbana es la región que rodea a una ciudad. La mayoría de los habitantes de las zonas urbanas tienen trabajos no agrícolas. Las zonas urbanas están muy desarrolladas, lo que significa que hay una densidad de estructuras humanas como casas, edificios comerciales, carreteras, puentes y ferrocarriles. “Área urbana” puede referirse a pueblos, ciudades y suburbios.
¿Cómo la urbanización aumenta la pobreza en las zonas urbanas?
La urbanización afecta directamente a la pobreza rural, ya que genera nuevas oportunidades para los trabajadores rurales, que abandonan la agricultura y se dedican a actividades no agrícolas más remuneradas en la ciudad. … Además, la migración de los trabajadores agrícolas a la ciudad reduce la oferta de mano de obra rural, aumentando así los salarios rurales.
¿Por qué se expanden las zonas urbanas?
El ritmo y la magnitud de la expansión del suelo urbano están influidos por muchos factores macroeconómicos, como la renta, el desarrollo económico y el crecimiento de la población, así como por una serie de factores locales y regionales como las políticas de uso del suelo, la economía informal, los flujos de capital y los costes de transporte (5).
Urbanización
Entre 1950 y 2000, el precio de la vivienda creció a un ritmo anual ajustado a la inflación de entre el 2,2% y el 3,5% en las diez áreas metropolitanas de EE.UU. con mayores tasas de crecimiento, y de entre el 0,5% y el 1,1% en las diez áreas metropolitanas de EE.UU. con menores tasas de crecimiento. En el mismo periodo de tiempo, el número de familias que viven en las áreas metropolitanas de EE.UU. se duplicó y el número de familias con ingresos ajustados a la inflación superiores a 140.000 dólares en 2000 se multiplicó por más de ocho.
Las ciudades superestrella son las que tienen una oferta inelástica de viviendas (es decir, ciudades en las que es difícil construir nuevas viviendas por limitaciones geográficas o de zonificación) y un atractivo para una amplia clientela de residentes potenciales. A medida que los hogares compiten por las escasas ubicaciones, los que tienen una mayor disposición a pagar -una función del deseo de un hogar de vivir en una ciudad determinada y de cuánto dinero tiene- hacen subir los precios de la vivienda. Utilizando un método sencillo para clasificar a grandes rasgos las ciudades como “superestrellas”, los autores descubren que en el periodo 1960-80 sólo San Francisco y Los Ángeles cumplían claramente los requisitos. Entre 1970 y 2000, se añadieron otras veinte áreas metropolitanas, incluidas Nueva York y Boston. Las ciudades que han experimentado un crecimiento explosivo pero que permanecen fuera de la categoría de superestrellas, como Las Vegas y Phoenix, se distinguen por su capacidad de construir suficientes viviendas para moderar el aumento de los precios.