¿Janin Reinhardt en un Öko-Thriller? Oje
El Plan Nacional de Asequibilidad del Alquiler (NRAS o el Plan), que comenzó en 2008, tiene como objetivo aumentar la oferta de viviendas de alquiler nuevas y asequibles proporcionando un incentivo financiero anual durante un máximo de diez años. Este incentivo se concede a los proveedores de viviendas (“participantes aprobados”) para que proporcionen viviendas de alquiler asequible al menos un 20% por debajo de los precios de mercado.
Hasta la fecha, 113 participantes aprobados han presentado 34.154 Declaraciones de Conformidad (SOC). A fecha de 25 de noviembre de 2021, se han evaluado y pagado, total o parcialmente, los SOC de 111 participantes aprobados, lo que ha supuesto la concesión de 34.115 incentivos.
El 1 de abril de 2020 entró en vigor el Reglamento del Plan Nacional de Asequibilidad del Alquiler de 2020 (Reglamento de 2020), que sustituye al Reglamento de 2008, que dejó de aplicarse el 1 de abril de 2020, en virtud de las disposiciones de extinción de la Ley de Legislación de 2003.
Todos los formularios han sido creados o actualizados de acuerdo con el Reglamento de 2020. Estos estarán disponibles el 1 de abril de 2020 y se enumeran a continuación. Los participantes aprobados deberán empezar a utilizar estos formularios a partir del 1 de abril de 2020.
Primeras avenidas: Soluciones de vivienda para las familias
0-9 | A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z¿Qué hay en un nombre popular? Las leyes adquieren nombres populares a medida que avanzan en el Congreso. A veces estos nombres dicen algo sobre el contenido de la ley (como la “Ley de monedas conmemorativas de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2002”). A veces son una forma de reconocer u honrar al patrocinador o creador de una ley concreta (como la “Ley Taft-Hartley”). Y a veces tienen el objetivo de conseguir apoyo político para una ley dándole un nombre pegadizo (como la “USA Patriot Act” o la “Take Pride in America Act”) o invocando la indignación o la simpatía del público (como en el caso de un gran número de leyes que llevan el nombre de víctimas de delitos). Los libros de historia, los periódicos y otras fuentes utilizan el nombre popular para referirse a estas leyes. ¿Por qué no es fácil encontrar estos nombres populares en el Código de los Estados Unidos?
Cómo se construye el Código de los Estados Unidos El Código de los Estados Unidos pretende ser una recopilación organizada y lógica de las leyes aprobadas por el Congreso. En su nivel superior, divide el mundo de la legislación en cincuenta Títulos organizados por temas, y cada Título se subdivide a su vez en cualquier número de subtemas lógicos. En teoría, cualquier ley -o disposiciones individuales dentro de cualquier ley- aprobada por el Congreso debería ser clasificable en uno o más espacios en el marco del Código. Por otro lado, la legislación suele contener paquetes de disposiciones no relacionadas entre sí que responden colectivamente a una necesidad o problema público concreto. Un proyecto de ley agraria, por ejemplo, puede contener disposiciones que afecten a la situación fiscal de los agricultores, a su gestión de la tierra o al tratamiento del medio ambiente, a un sistema de límites o ayudas a los precios, etc. Lógicamente, cada una de estas disposiciones debe figurar en un lugar diferente del Código. (Por supuesto, no siempre es así; algunas legislaciones se ocupan de una gama bastante reducida de asuntos relacionados).
El fondo de ayuda al alquiler de emergencia es un “completo y abyecto fracaso
La Ley Tributaria de Ayuda a la Vivienda de 2008 incluye una modificación de la Sección 121, la Exclusión Universal por la venta de una residencia principal. Esta modificación puede afectar a los contribuyentes que intercambian en una propiedad y posteriormente la convierten en su residencia principal. En Equity Advantage estamos desconcertados por la parte de “asistencia” del título de la ley…
La sección 121 permite a un individuo vender su residencia principal y recibir una exención de impuestos sobre 250.000 dólares de la ganancia o 500.000 dólares si se trata de una pareja casada que presenta una declaración conjunta, siempre y cuando la propiedad se haya mantenido como residencia principal del individuo durante un total de 2 de los 5 años anteriores. La ganancia relacionada con la depreciación de la propiedad desde el 6 de mayo de 1997 no es elegible para la exclusión. A partir del 1 de enero de 2009, la exclusión no se aplicará a la ganancia por la venta de una residencia que sea atribuible a períodos de “uso no cualificado”. El IRS describe el uso no cualificado como “períodos (de tiempo) en los que la propiedad no se utiliza como residencia principal del contribuyente”. Esto incluye el uso de una segunda vivienda, así como una propiedad de alquiler.
Vivienda y Desarrollo Urbano-Asuntos de los Veteranos Apoyo
La Ley de Vivienda y Recuperación Económica (HERA) se redactó para hacer frente a las consecuencias de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008. La HERA permitió a la Administración Federal de la Vivienda (FHA) garantizar hasta 300.000 millones de dólares en nuevas hipotecas a tipo fijo a 30 años para prestatarios de alto riesgo. Para participar, los prestamistas debían rebajar los saldos de los préstamos principales hasta el 90% de su valor de tasación actual.
La Ley de Vivienda y Recuperación Económica (HERA, por sus siglas en inglés) pretendía, en última instancia, renovar la fe del público en las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE, por sus siglas en inglés) que proporcionaban préstamos para la vivienda, concretamente Fannie Mae y Freddie Mac. Permitió a los estados refinanciar los préstamos de alto riesgo con bonos de ingresos hipotecarios y creó la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). Como nueva agencia, la FHFA utilizó su nueva autoridad para poner a Fannie Mae y Freddie Mac bajo tutela en 2008.
Los objetivos de la conservación de Fannie Mae/Freddie Mac son evitar que las empresas necesiten otro rescate de los contribuyentes, garantizar la disponibilidad de créditos hipotecarios para viviendas asequibles y mantener la solidez del mercado hipotecario secundario.