TMT Ep35 ¿El notario? www.HondonValleyHomes.com
Una de las cosas más extrañas que la gente encuentra cuando están comprando una propiedad en Valencia y España es que todo parece ir sin problemas hasta que no lo hace. Y debido a todo el trabajo de fondo que hacemos en Valencia Property junto con los abogados que recomendamos, las compañías de divisas con las que trabajamos y cualquier número de personas con las que trabajamos, siempre parece que todo va bien… hasta que llegamos a algo que no controlamos, la firma final en la Notaría.
Ahora bien, a no ser que hayas firmado un poder notarial para que tu abogado pueda firmar por ti, tienes que estar en la firma en la notaría y a veces esto te llevará tiempo. Después de leer la siguiente lista de razones por las que puede tomar algún tiempo en la Notaría para completar su firma, e incluso antes cuando vaya al banco a recoger su giro bancario, es posible que desee asegurarse de firmar un poder notarial, pero recuerde que esto no siempre sucede, estas son sólo cosas que pueden suceder así que no se moleste demasiado si tiene que pasar unas horas en la notaría española antes de firmar por su propiedad.
¿Está pensando en comprar una propiedad en España?
La visita a un notario español es una parte importante de la compra o venta de una propiedad en España. Suele ser el último paso del proceso cuando se firma un terreno o una propiedad. Los notarios también desempeñan muchas otras funciones que pueden no ser familiares para algunos. A continuación explicamos sus principales funciones y las circunstancias en las que los necesitará.
Si va a comprar una propiedad, el primer paso es firmar el contrato (escritura) con el notario. Éste se envía al registro de la propiedad para que actúe. El original se queda con el notario, pero usted puede solicitar una copia en cualquier momento.
Cuando compre o venda su casa o terreno, el notario puede darle muchos consejos útiles e imparciales. Es un funcionario público que se asegura de que todos los impuestos sobre la propiedad lleguen al gobierno. También registran las transferencias de dinero al extranjero. Si usted es un no residente, el notario debe asegurarse de mantener el 5% del precio de la propiedad para dar a la Hacienda. Esto protege contra el impuesto sobre las ganancias de capital.
Los testamentos españoles son otra función importante del notario. Por lo general, se trata de ser testigo de la firma del testamento. Hay circunstancias en las que desempeñan un papel más activo. Esto podría ser el asesoramiento imparcial y la realización de entrevistas. Como ya hemos mencionado, el notario está ahí para proteger los derechos tanto de los individuos como del Estado. Una vez que identifican a las partes en cuestión y dan fe de la firma, ésta se envía al Registro de Testamentos.
El acuerdo de reserva de propiedad en España (2022)
El notario es una de las figuras clave de la sociedad tradicional española, junto con otros notables como el médico y el sacerdote. Pero mientras que el prestigio del clero en España ha sufrido un pequeño revés en las últimas décadas, los notarios españoles siguen gozando de una posición prestigiosa en la sociedad, por no hablar de una fuente de ingresos privilegiada garantizada por la ley.
Aunque perciben sus honorarios de particulares y empresas, los notarios son esencialmente funcionarios públicos que desempeñan un papel neutral en la redacción y atestación de muchos tipos de contratos en España. Su trabajo consiste en asegurarse de que ambas partes de un acuerdo entienden los términos del contrato, de que los términos del contrato no contravienen ninguna ley y de que se pagan los impuestos correspondientes generados por la transacción.
Cuando se compra una propiedad en el Reino Unido, se intercambian los contratos, se paga al vendedor, se reciben las llaves y la propiedad es suya, tras lo cual es libre de registrar su título en el registro de la propiedad. La gran diferencia en España es que no puede inscribir su título en el registro de la propiedad -la versión española del registro de la propiedad- a menos que un notario español dé fe de las escrituras de compraventa. De acuerdo con la legislación española, se requiere la firma de un notario para “elevar” un contrato privado a escritura pública que pueda inscribirse en el registro de la propiedad, por lo que la conclusión en España es que si no hay firma notarial, no hay inscripción en el registro de la propiedad.
Los notarios de Europa al servicio de la justicia digital
Los consulados británicos en España pueden ofrecer una serie de servicios notariales y documentales a los ciudadanos británicos. La mayoría de los servicios están disponibles por correo. El único servicio para el que tendrá que acudir a una cita en persona es el certificado de reconocimiento de matrimonio en el extranjero.
En los casos en los que los notarios locales pueden prestar servicios, el consulado británico no lo hará. En muchos casos, los notarios españoles o los abogados de habla inglesa en España pueden prestar los servicios de forma más económica, rápida y cómoda.
Debe solicitar los certificados correspondientes al menos 3 meses antes de la fecha de la cita en el registro civil, cuando entregue los documentos y fije la fecha de la boda, o bien, la fecha de la ceremonia real de la boda si se celebra primero una ceremonia y se inscribe el matrimonio en el registro después.
Los ciudadanos británicos que presenten los trámites matrimoniales en el Registro Civil Central de Barcelona deben tener en cuenta que en mayo de 2019, el Ministerio de Justicia confirmó que SÓLO se aceptan certificados de estado civil.
Los trámites para los ciudadanos británicos que deseen casarse o registrar una unión civil en Andorra se tramitan en el Consulado General Británico en Barcelona. Por favor, siga las instrucciones del paquete de solicitud de certificado de estado civil para el registro de matrimonios y parejas de hecho en Andorra (PDF, 719 KB, 5 páginas)