¡Ampliado de nuevo! Moratoria de desahucio + de ejecución hipotecaria
“A la luz del fallo de la Corte Suprema de anular la moratoria federal de desalojo, la Mayoría del Senado está tomando medidas para ajustar y extender la moratoria de desalojo del estado para asegurar que miles de neoyorquinos estén protegidos de perder sus hogares y al mismo tiempo ayudar a los pequeños propietarios”, dijo la líder de la Mayoría del Senado Andrea Stewart-Cousins. “La Mayoría Demócrata del Senado continuará luchando para mantener a la gente en sus casas y asegurar que cada individuo que califica para estas protecciones las reciba. El gobierno del Estado de Nueva York debe trabajar eficazmente para atender las necesidades de los neoyorquinos. Agradezco a la gobernadora Hochul y al presidente de la Cámara de Representantes Heastie su colaboración y su liderazgo decisivo a la hora de abordar esta cuestión crítica, y espero que sigamos colaborando en los asuntos que más preocupan a los neoyorquinos.”
La moratoria de las ejecuciones hipotecarias se amplía de nuevo (2021)
El artículo 4022 de la Ley CARES ofrece a los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno federal la opción de suspender temporalmente los pagos mensuales de la hipoteca, con una indulgencia inicial de 12 meses.3 El período de indulgencia se amplió posteriormente hasta 18 meses.4 Los prestatarios que no hayan estado previamente en indulgencia tienen hasta el 30 de septiembre de 2021 para solicitar asistencia.5 Cuando el período de indulgencia termine, los prestatarios tendrán que trabajar con sus administradores hipotecarios de la cooperativa de crédito para establecer un plan de reembolso de los pagos atrasados.
La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda y otras agencias que proporcionan hipotecas con respaldo federal han anunciado una serie de programas para ayudar a los prestatarios que salen de la indulgencia a permanecer en sus hogares.6 Estos programas requieren – cuando las agencias tienen la autoridad y en función de las condiciones financieras de los propietarios – o alientan a los administradores de hipotecas a ofrecer a los prestatarios nuevas opciones de reducción de pagos y modificación de préstamos que pueden ayudar a los propietarios a permanecer en sus hogares.
En el caso de las hipotecas no respaldadas por el Estado, el artículo 4013 de la Ley CARES permite a las cooperativas de crédito modificar un préstamo, incluida la indulgencia de morosidad, sin designar la modificación como una reestructuración de deuda problemática si cumple los siguientes criterios:
La moratoria de las ejecuciones hipotecarias está terminando. Malas noticias
La prórroga de la moratoria de Nueva York se aplica a los propietarios de viviendas que posean diez o menos unidades de vivienda, incluida su residencia principal. Las diez o menos unidades de vivienda pueden estar en más de una propiedad o edificio siempre que el número total agregado de diez unidades incluya la residencia principal de la persona que solicita la ayuda y las unidades restantes estén actualmente ocupadas por un inquilino o estén disponibles para el alquiler.
Para obtener una moratoria de la ejecución hipotecaria hasta el 31 de agosto de 2021, tiene que presentar una declaración que acredite una dificultad relacionada con el coronavirus a su prestamista hipotecario o a la parte ejecutante (o a su agente), o al tribunal de ejecución.
Los propietarios de viviendas que presenten una declaración de dificultad a la localidad, pueblo, ciudad, distrito escolar, condado u otra entidad o persona que lleve a cabo la ejecución de impuestos o la venta de gravámenes fiscales, pueden evitar que se produzca una ejecución de impuestos o una venta de gravámenes fiscales antes del 31 de agosto de 2021. Pero los pagos debidos a la localidad siguen siendo exigibles.
En la declaración, tendrá que declarar, bajo pena de perjurio, que una dificultad financiera le impide pagar su hipoteca o los impuestos sobre la propiedad. Tendrá que declarar que no puede pagar debido a uno o más de los siguientes motivos relacionados con la coronación:
Finaliza la moratoria de las ejecuciones hipotecarias y la indulgencia
Asistencia adicionalAdemás de estas nuevas oportunidades para los prestatarios, las agencias del gobierno federal también están tomando otras medidas para apoyar a los prestatarios a medida que nuestra recuperación económica y de salud pública continúa.
Dar a los prestatarios la información que necesitan para entender sus opcionesEstas nuevas opciones de modificación de préstamos y reducción de pagos sólo darán a los prestatarios el alivio que necesitan si los prestatarios tienen la información para entender sus opciones.
Estaremos en contacto con la información más reciente sobre cómo el presidente Biden y su administración están trabajando para el pueblo estadounidense, así como las formas en que usted puede participar y ayudar a nuestro país a reconstruir mejor.