750000 se enfrentan a un desahucio al dispararse los precios de la vivienda y el alquiler
Una gran oleada de casos de desahucio contra inquilinos entre 2017 y 2021, tendrá consecuencias a largo plazo, ya que miles de potenciales inquilinos con expedientes manchados encontrarán difícil o imposible alquilar incluso viviendas asequibles reguladas por el Estado.
“Cuando se oye la palabra moratoria, se piensa que se han presentado cero desahucios. En realidad, se siguieron presentando casos de desahucio durante la moratoria y, en los últimos meses, el número de casos de desahucio presentados por los propietarios se ha acercado a los niveles anteriores a la pandemia”, dijo Michelle Riordan-Nold, directora ejecutiva de Connecticut Data Collaborative.
La moratoria de emergencia expiró el 30 de septiembre, pero por orden ejecutiva el gobernador Ned Lamont exigió que los propietarios solicitaran la ayuda de emergencia para el alquiler UniteCT antes de presentar un caso de desahucio por falta de pago. Lamont también ordenó que los propietarios proporcionaran un aviso de 30 días para la mayoría de los tipos de desalojos.
Estas protecciones añadidas, que expiran hoy, todavía podrían ser ampliadas por la legislatura, pero la dificultad para los inquilinos es que una vez que se ha presentado un desahucio, éste permanece en el registro permanente del inquilino, independientemente de que el propietario haya seguido el caso o no.
Las víctimas de la moratoria de desahucios
El 53,6% de estos expedientes se resolvieron en rebeldía, ya sea porque el inquilino no respondió a la citación y demanda de desahucio, no se presentó a la vista o incumplió una estipulación previamente establecida. Esto significa que, en más de la mitad de los casos de desahucio presentados, el juez o el comisario firmaron el desahucio sin escuchar al inquilino.
Aunque la moratoria de desahucios prohibía los desalojos por falta de pago del alquiler y las rescisiones sin causa, no había nada que impidiera al propietario presentar una retención ilícita por estos motivos. En el primer año de la moratoria, se presentaron dos desalojos sin causa y ocho desalojos por impago de alquiler, ninguno de los cuales estaba permitido por la moratoria.
En uno de estos casos, el propietario cambió de rumbo después de presentar inicialmente la retención ilícita por impago del alquiler, y entregó a los inquilinos un aviso de intención de venta de 60 días. Los inquilinos fueron finalmente desalojados, a pesar de que la presentación inicial se basaba en el impago del alquiler, lo que estaba prohibido por la moratoria.
AOC llama a los demócratas al expirar la moratoria federal de desahucios
Los desahucios han recibido una nueva atención por parte de los investigadores en ciencias sociales en los últimos años, ya que los estudiosos han destacado los desahucios como una posible causa clave -no solo consecuencia- de la pobreza (Desmond, 20121; 20162) y la pérdida de empleo (Desmond & Gershenson, 20163). Un desahucio puede llevar a las personas a perder sus posesiones; dañar la salud física y mental de las personas y las familias; y dificultar mucho más la obtención de una vivienda estable, segura y adecuada (Desmond, 2016). Los desahucios también pueden tener efectos perjudiciales para los niños, que pueden verse obligados a cambiar de escuela y perder sus vínculos sociales (Desmond et al., 20134). Además, los desahucios son la fuente de importantes disparidades raciales y de género; las mujeres negras suelen ser desahuciadas en tasas desproporcionadamente altas en comparación con sus homólogas blancas (Desmond, 2012).
Además de las consecuencias individuales, el desahucio puede afectar al capital social de los barrios, dificultando la cohesión de la comunidad (Desmond, 2016; van Holm y Monaghan, 20205). En un estudio reciente se constató que los barrios con mayores niveles de desahucios tenían un compromiso público significativamente menor, medido por las llamadas a las líneas de atención de los servicios municipales (van Holm y Monaghan, 2020).
El panel de la moratoria de desahucios responde a las preguntas sobre la vivienda
Un informe reciente que analizó las solicitudes de desalojo en 63 jurisdicciones de todo el país encontró que las jurisdicciones sin una moratoria local activa, pero sujetas a la moratoria de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, tuvieron un 36% menos de solicitudes de desalojo en diciembre de 2020 que en diciembre de 2019. Crédito: Allen J.M. Smith/Shutterstock.com
Aunque actualmente no existe una base de datos nacional de desahucios, las mejores pruebas disponibles muestran que la moratoria de desahucios de los CDC está afectando positivamente a la estabilidad de los hogares. La Oficina de Rendición de Cuentas del Gobierno de EE.UU. (GAO) publicó recientemente un informe que analizaba las solicitudes de desahucio en 63 jurisdicciones de todo el país. Encontraron que las jurisdicciones sin una moratoria local activa (es decir, aquellas protegidas solo por la moratoria del CDC) tenían un 36% menos de presentaciones de desalojo en diciembre de 2020 que en diciembre de 2019. La moratoria del CDC sirve como un respaldo nacional de protecciones, pero el informe encontró que las jurisdicciones con una moratoria local activa tenían un 91 por ciento menos de presentaciones en diciembre de 2020 que en diciembre de 2019.