España 250
Las estadísticas de viviendas de VPO de nueva construcción muestran una variación regional más o menos acorde con los planes. Aunque España en su conjunto ha mostrado tasas crecientes de viviendas de alquiler en el programa de VPO antes de la crisis, las nuevas políticas a nivel del Estado central están totalmente dirigidas al sector del alquiler. Cataluña ha tenido la mayor tasa de viviendas de VPO en el sector del alquiler de todas las comunidades autónomas. Esto se debe probablemente al dominio del área metropolitana de Barcelona, donde la demanda de viviendas de alquiler es relativamente alta. Andalucía tenía una cuota relativamente baja de viviendas de VPO de nueva producción en alquiler hasta 2009, pero recientemente se ha puesto al día. Esto está en consonancia con la creciente atención al sector del alquiler en todo el país. De hecho, el País Vasco ha experimentado un descenso de las viviendas de VPO de nueva producción en alquiler después de 2009, pero el reciente Plan de Vivienda de 2013 pretende destinar la mitad de las viviendas de VPO de nueva producción al sector del alquiler (Fig. 1).Fig. 1
En cuanto a las viviendas de nueva construcción, un fenómeno nuevo e interesante en Cataluña son los experimentos con las llamadas tenencias intermedias (para la definición y los tipos, véase Elsinga et al. 2015). La propiedad compartida y la propiedad temporal se han introducido recientemente en el Código Civil catalán. Además, existe un creciente interés por las viviendas cooperativas como alternativa a la propiedad (social) de la vivienda (Etxezarreta y Merino 2013). El País Vasco apoya activamente la vivienda cooperativa en su último plan de vivienda de 2013. A día de hoy, todavía no es posible evaluar si estas nuevas iniciativas han dado lugar a un aumento significativo de la producción de viviendas asequibles. Sin embargo, han atraído el interés de los investigadores en materia de vivienda, por lo que con el tiempo se realizarán evaluaciones.Las tres Comunidades experimentan la vivienda vacía como un problema (Tabla 5) y la movilización de la vivienda vacía se considera un medio para proporcionar más viviendas de alquiler y aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda.Tabla 5 Viviendas vacías de nueva construcción 2013.Tabla a tamaño completo
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Cole’s Of Andalucia es una empresa familiar con sede en el tradicional pueblo español de Turre en la región de Andalucía. La empresa tiene una larga y probada historia en el mercado de las agencias inmobiliarias españolas con muchos clientes satisfechos (ver nuestra página de testimonios de clientes).
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Asentada por primera vez en 1814, Andalucía fue una plantación de algodón y una granja hasta que fue adquirida por el tío de Flannery, el Dr. Bernard Cline, en 1931. Durante la residencia de los O’Connor, el lugar contenía 14 edificios con más de 520 acres de tierra que se utilizaban para la cría de ganado vacuno y lechero. Tras un diagnóstico de lupus en 1951, O’Connor se trasladó a Andalucía para vivir bajo el cuidado de su madre Regina Cline O’Connor. Durante los 13 años que vivió en Andalucía, completó la mayor parte de su obra literaria, ya que el entorno de la granja influyó en el escenario de muchos de sus escritos.
Tras su muerte en 1964, la finca permaneció en la familia hasta 2003, cuando fue cedida a una fundación privada para su uso como museo. En agosto de 2017, el lugar fue donado al alma mater de O’Connor, el Georgia College. En la actualidad, Andalucía funciona como un museo cuya misión es cuidar, recopilar, interpretar y exponer objetos que ilustran la historia del lugar durante el tiempo que Flannery O’Connor vivió en la propiedad (1951-1964). Andalucía está abierta a visitas públicas y fue incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1980. En 2019, Andalucía fue incluida en la lista de “Destinos Distintivos” del National Trust for Historic Preservation y en 2022 fue designada como Monumento Histórico Nacional por el Servicio Nacional de Parques.
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Recientemente, informamos de una noticia y la enlazamos a través de nuestras RRSS. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía incoó 13 expedientes sancionadores a propietarios de viviendas protegidas por su uso turístico.
Las Viviendas de Protección Oficial se califican como tales cuando la Comunidad Autónoma, en la que se encuentran, verifica que cumplen una serie de características como el tamaño de la unidad familiar, el umbral de ingresos y un precio máximo.
La dificultad para adquirir una vivienda VPO es que hay que cumplir una serie de requisitos, ya que este tipo de viviendas se destinan a residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderlas libremente.
Si quieres vender tu vivienda VPO, deben haber transcurrido 10 años desde su compra. No obstante, el artículo 26 del reglamento de las viviendas protegidas prevé excepciones, es decir, por motivos laborales, por el aumento de los miembros de la unidad familiar, etc.
En cualquier caso, una vivienda oficialmente protegida queda automáticamente documentada en el Inventario de Viviendas Protegidas de Andalucía. La Consejería de Fomento y Vivienda verifica los datos recogidos. Se pueden abrir expedientes sancionadores que oscilan entre los 3.000 y los 30.000 euros.