Propiedad compartida – deutsch
A la luz de las reacciones a las declaraciones de Kirstie, una mujer ha revelado cómo escatimó y ahorró para comprar su primera vivienda con sólo 22 años, y ha coincidido en que “la mayoría de los jóvenes no quieren hacer sacrificios”. Georgina Carson, de 25 años, compró su primera propiedad en Wigan hace tres años con su prometido Freddy Quinn, de 27, que estaba en el mercado por 82.500 libras. La pareja depositó un 5% de la vivienda de tres dormitorios, que ahorraron dejando de lado las salidas nocturnas, priorizando y presupuestando mientras vivían en casa de sus padres. Después de seis meses de modernizar la casa ellos mismos durante el cierre, lo que les costó entre 6.000 y 7.000 libras, vendieron su primera casa por 115.000 libras, obteniendo un beneficio de 32.500 libras.
Ahora, en la renovación y venta de su segunda propiedad, Georgina afirma que “todo es cuestión de prioridades”. “Mientras ahorrábamos para nuestra primera casa, mi pareja y yo ganábamos algo más de 20.000 libras al año, así que no era un sueldo extravagante”, explica. “Ahorramos todos los meses y conseguimos ahorrar unas 1.000 libras al mes entre los dos. “Cuando recibimos las llaves, nos mudamos inmediatamente a la casa y vivimos en ella mientras la renovábamos. “No teníamos ni siquiera una cama, sólo un colchón en el suelo y vivíamos de forma muy básica. “Teníamos que esperar a cobrar cada mes para comprar cosas para renovar la casa. Así que un mes hacíamos el alicatado y otro mes conseguíamos toda la pintura para hacer las paredes. “Todo esto era para ahorrar todo el dinero posible, ya que es lo que hay que hacer”.
Alquiler de inmuebles
“Deja de comprar sándwiches en tu hora de comer. Según la Asociación Británica del Sándwich: “El mercado británico de sándwiches comprados ‘sobre la marcha’ tiene actualmente un valor de 2.800 millones de libras” y sólo en los últimos 12 meses se vendieron 1.690 millones de sándwiches ‘sobre la marcha’, con un coste medio de 1,66 libras. Si a esto le añadimos la bebida y el tentempié, podemos gastar fácilmente 3 libras en el almuerzo diario. 3 libras al día, de lunes a viernes, suponen 780 libras al año”. Otros consejos que dio fueron el uso de sitios de comparación de precios para los cambios de energía y la comprobación de si tienen tasas de salida en los contratos telefónicos. Existen planes gubernamentales para ayudar a los compradores, el más famoso de los cuales es el plan de ayuda a la compra. Otras opciones son la compra de una casa en régimen de propiedad compartida y la utilización de un préstamo participativo. Paul continuó diciendo: “Aprovecha los planes del gobierno. El gobierno está animando a mucha gente a ser propietaria de una vivienda y, para ayudarles, ha creado programas que facilitan a los compradores noveles el acceso a la vivienda. La propiedad compartida es un sistema que permite a los compradores noveles adquirir una parte de la propiedad y pagar un alquiler por la parte restante.
Pago inicial
Sólo se necesita un pago inicial del 3% del precio de compra de la vivienda, y no hay una contribución mínima requerida por parte del prestatario. Esto significa que el dinero puede proceder de un regalo, una subvención o un préstamo de una fuente aceptable.
El seguro hipotecario privado (PMI) también puede ser descontado para estos préstamos para viviendas de bajos ingresos. Es probable que obtenga una tasa de PMI más baja que los prestatarios con hipotecas convencionales estándar, lo que podría ahorrarle mucho dinero mes a mes.
Por ejemplo, el programa HomeReady de Fannie Mae le permite añadir los ingresos de un compañero de piso o de un inquilino en su solicitud de hipoteca, aunque no estén incluidos en el préstamo. Esto puede ayudar a aumentar sus ingresos y facilitar la obtención de financiación.
Si no está comprando dentro de los límites de la ciudad, puede calificar para un préstamo hipotecario del USDA. Oficialmente llamado Programa de Préstamos Garantizados para Viviendas Unifamiliares, el préstamo del USDA se creó para ayudar a los prestatarios de ingresos bajos y moderados a comprar casas en zonas rurales.
Hay dos tipos de préstamos del USDA: el Programa Garantizado es para los compradores cuyos ingresos familiares no superan el 115% del ingreso medio del área (AMI). El Programa Directo es para aquellos con ingresos entre el 50% y el 80% del AMI.
Derecho de timbre en el Reino Unido
La ayuda a la compra proporciona a los compradores elegibles un préstamo de capital (también conocido como capital compartido) de hasta el 20% del valor de una vivienda de nueva construcción. El gobierno proporciona el préstamo del 20%, por lo que el comprador sólo necesita reunir un depósito del 5%, mientras que una hipoteca del 75% cubre el resto.
Para reflejar los precios más altos de la propiedad en la capital, el gobierno aumentó el límite superior del préstamo de capital del 20% al 40% para los compradores en Londres. Con la ayuda a la compra en Londres, el gobierno proporciona este préstamo del 40% y los compradores seguirán necesitando un depósito del 5%, pero con una hipoteca del 55% para el resto. Tenga en cuenta que la Ayuda a la Compra: Equity Loan está sujeta a requisitos, términos y condiciones.
La ayuda a la compra hace que el acceso a la vivienda sea más accesible para algunos compradores, ya que reduce la cantidad requerida para el depósito en comparación con la compra de una propiedad en el mercado abierto. Otra de las ventajas del préstamo participativo del Gobierno es que, al disponer de una mayor cantidad de entrada, el comprador suele poder obtener un mejor tipo de interés hipotecario del prestamista.