Noticias de España
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Pague un porcentaje de la reserva, el resto deberá pagarlo cuando llegue a Madrid. Nuestros agentes te enviarán una confirmación del pago de la reserva y te asegurarás el mejor precio. Te enviaremos el contrato de alquiler, el comprobante de pago y las instrucciones de llegada por correo.
¿Todo listo? Uno de nuestros agentes de DFLAT Madrid le entregará las llaves en mano y comprobará con usted el apartamento que ha elegido. En ese momento, liquidaremos los pagos pendientes y firmaremos el contrato de alquiler del apartamento.
Portugal
Las agencias de vivienda pública gestionan programas de vivienda asequible con ayuda federal a nivel local en nombre del HUD. En particular, las agencias de vivienda son responsables de gestionar las listas de espera de los vales de elección de vivienda de la Sección 8, las viviendas públicas y los vales basados en proyectos dentro de su jurisdicción.
Los hogares que reúnen los requisitos para participar en estos programas también pueden optar a la Sección 8 basada en proyectos, que aporta pagos de ayuda al alquiler directamente a los propietarios privados en nombre de los inquilinos con bajos ingresos. La elegibilidad para el programa basado en el proyecto es similar a los programas de vales, pero la lista de espera y las políticas de solicitud variarán dependiendo del propietario.
Los alquileres justos del mercado pueden utilizarse para comprender mejor el coste medio de la vivienda en una zona. El HUD utiliza los alquileres justos del mercado para establecer las normas de pago y alquiler para los programas federales de ayuda al alquiler, como el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
Los hogares que pagan más del treinta por ciento de sus ingresos brutos se consideran sobrecargados de alquiler. En Madrid, un hogar que gana menos de 2.430 dólares al mes se consideraría sobrecargado cuando alquila un apartamento por encima de la renta media.
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Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Usted puede alquilar la propiedad por un largo o corto plazo. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
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