Valencia college semestre de primavera 2022
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Las agencias de vivienda pública operan programas de vivienda asequible con asistencia federal a nivel local en nombre del HUD. En particular, las agencias de vivienda son responsables de la gestión de la Sección 8 de vales de elección de vivienda, vivienda pública, y las listas de espera de vales basados en proyectos dentro de su jurisdicción.
Los hogares que reúnen los requisitos para participar en estos programas también pueden optar a la Sección 8 basada en proyectos, que aporta pagos de ayuda al alquiler directamente a los propietarios privados en nombre de los inquilinos con bajos ingresos. La elegibilidad para el programa basado en el proyecto es similar a los programas de vales, pero la lista de espera y las políticas de solicitud variarán dependiendo del propietario.
Los alquileres justos del mercado pueden utilizarse para comprender mejor el coste medio de la vivienda en una zona. El HUD utiliza los alquileres justos del mercado para establecer las normas de pago y alquiler para los programas federales de ayuda al alquiler, como el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8.
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La PHA determina un estándar de pago que es la cantidad generalmente necesaria para alquilar una unidad de vivienda de precio moderado en el mercado local de la vivienda y que se utiliza para calcular la cantidad de asistencia de vivienda que recibirá una familia. Sin embargo, el estándar de pago no limita ni afecta a la cantidad de alquiler que un propietario puede cobrar o que la familia puede pagar.
La familia del bono de vivienda debe pagar el 30% de sus ingresos brutos ajustados mensuales para el alquiler y los servicios públicos, y si el alquiler de la unidad es mayor que el estándar de pago, la familia está obligada a pagar la cantidad adicional.
Por ley, siempre que una familia se traslade a una nueva unidad cuyo alquiler supere el estándar de pago, la familia no podrá pagar más del 40% de sus ingresos mensuales ajustados en concepto de alquiler. La PHA calcula la cantidad máxima de ayuda a la vivienda permitida.
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ResumenEl modelo convencional de vivienda social en España es una peculiaridad dentro de la política de vivienda europea, ya que es casi en su totalidad ocupada por el propietario. La vivienda protegida en propiedad mantiene el estatus de vivienda social durante un número determinado de años, durante los cuales no se puede vender a precios de mercado. Después de ese periodo, su estatus cambia, y la vivienda en cuestión pasa a formar parte del mercado de la vivienda libre. Sin embargo, la reciente evolución de la política de vivienda española sugiere que este modelo podría cambiar en el futuro. En algunas regiones españolas, la vivienda protegida en propiedad se considera ahora como una categoría de tenencia separada y permanente y no como un acuerdo de subvención temporal. Este documento analiza los antecedentes y las posibles implicaciones de esta nueva perspectiva política.
España no es el único país europeo que ha conocido un gran aumento de los precios de la vivienda. Una tendencia similar se observa en países como el Reino Unido y los Países Bajos. Sin embargo, en estos países los aumentos de precios se debieron principalmente a la escasa capacidad de respuesta de la oferta. Debido a factores institucionales, como una estricta ordenación del territorio y un complicado marco normativo, la producción de nuevas viviendas pudo seguir el ritmo de la creciente demanda de viviendas (véase Boelhouwer 2005).En España, la situación ha sido diferente. Desde 1950, el parque de viviendas español se ha triplicado mientras que el número de hogares sólo se ha duplicado. Desde 2001, se construyeron más de 500.000 viviendas al año (véase la Fig. 2), mientras que el número medio de hogares aumentó en unas 300.000 al año (Rodríguez et al. 2008).Fig. 2Número de viviendas terminadas protegidas y no protegidas en España, 1991-2007 (* 1.000 viviendas). Fuente: Ministerio de Vivienda de España (www.mviv.es)Imagen a tamaño completo
Universidad de Valencia
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