Cobertura del mercado: Lunes 24 de enero Yahoo Finanzas
Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
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Estudios recientes revelan que España tiene uno de los porcentajes más altos de Europa de jóvenes que viven con sus padres, hasta el 55% de los jóvenes de 25 a 29 años en 2020, según los últimos datos oficiales, lo que supone un aumento de 6,5 puntos porcentuales desde 2013.
Una de las condiciones de la ayuda estatal es que sólo puede destinarse a pisos que se alquilen por un máximo de 600 euros por toda la vivienda o hasta 300 euros por una sola habitación, aunque este límite máximo puede elevarse en regiones donde los precios de la vivienda son significativamente más altos, como Madrid y Barcelona.
“Experiencias anteriores han demostrado que la principal consecuencia es un aumento directo de los precios”, dijo a Reuters Francisco Inareta, del portal inmobiliario Idealista.El Gobierno calcula que la prestación podría ayudar a 70.000 personas en total, muy por debajo del 60% de los 7 millones de personas de entre 18 y 35 años que afirmaron en una reciente encuesta que necesitaban alquilar un piso para salir de casa.
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Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
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El derecho a la vivienda está garantizado por la Constitución española. La vivienda social en España consiste en la llamada Vivienda de Protección Pública. Se caracteriza por una peculiaridad en comparación con los modelos de vivienda social de la mayoría de los países de la UE, ya que se trata de viviendas proporcionadas casi en su totalidad para ser ocupadas por el propietario. Sólo una pequeña proporción de esta vivienda, que actualmente va en aumento, se ofrece en alquiler.
La principal característica de las viviendas protegidas es que la construcción, la renovación y la compra están subvencionadas por el Estado mediante préstamos a interés reducido a los proveedores. A cambio, las viviendas que cumplen una serie de condiciones de tamaño y calidad se venden o alquilan a precios inferiores a los del mercado a personas con ingresos inferiores a determinados topes de renta.
El conjunto del sector de la vivienda en propiedad representa el 85% del parque total de viviendas en España, mientras que el sector del alquiler es el más reducido de Europa, correspondiendo al 11% del parque total de viviendas, y se concentra de forma bastante exclusiva en algunas grandes ciudades como Barcelona y Madrid. Apenas un 2% del parque es de viviendas de alquiler social.