Viviendas ocupadas por sus propietarios
Casa principal – Apartamento – Proyectos de vivienda – Puesto de avanzada – Casa de vecinos – Condominio – Desarrollo de uso mixto (vida-trabajo) – Hotel – Albergue (hotel de viajeros) – Castillos – Vivienda pública – Casa ocupada – Vivienda ecológica – Choza – Tugurio – Poblado de chabolas
CuestionesAsequibilidad – Vivienda para ejecutivos – Planificación medioambiental – Vivienda justa – Salubridad – Personas sin hogar – Vivienda en propiedad – Apartamentos de lujo – Patrimonio de la propiedad – Alquiler – Préstamos de alto riesgo – Vivienda subvencionada – Desarrollo sostenible – Vagancia
Occupy Homes o Occupy Our Homes[1][2] forma parte del movimiento Occupy, que trata de impedir la ejecución hipotecaria de las viviendas de los ciudadanos[1] Los manifestantes retrasan las ejecuciones hipotecarias acampando en la propiedad ejecutada. También organizan protestas ante los bancos responsables de la crisis de las ejecuciones hipotecarias, a veces bloqueando sus entradas[3][4] Se ha comparado con las acciones directas emprendidas por la gente para evitar las ejecuciones hipotecarias durante la Gran Depresión en Estados Unidos[5].
Ayuda a los sin techo
Las viviendas se venden a precios inferiores a los del mercado a compradores que reúnen los requisitos de ingresos y que tienen la intención de ser propietarios de la vivienda. Las viviendas son permanentemente asequibles y se rigen por un Convenio de Asequibilidad que limita el precio de reventa y establece otras restricciones sobre la vivienda. Las viviendas en venta dentro de este programa se publican en nuestro sitio web.
La subvención “Solución” ayuda a sufragar el pago inicial y los costes de cierre a los compradores con menos recursos. La subvención cubre la brecha entre el dinero que el comprador tiene disponible para el pago inicial y los costos de cierre y el mínimo requerido para cerrar. Estas subvenciones son para los compradores que compran casas seleccionadas permanentemente asequibles, o casas de Thistle Communities Land Trust en los límites de la ciudad de Boulder. Cada listado en nuestro sitio web indicará si la casa es elegible para una subvención de solución.
El programa de préstamos de apreciación compartida proporciona un segundo préstamo de hasta 100.000 dólares en las casas de precio de mercado compradas en la ciudad de Boulder. En apoyo del préstamo principal, este préstamo adicional está destinado a ayudar a los compradores con activos limitados a cerrar la compra de una casa en Boulder. No se realizan pagos sobre el préstamo durante 15 años, a menos que se venda la casa o se transfiera el título. Cuando el préstamo vence, se debe devolver el importe total junto con una parte de la revalorización. Este préstamo puede utilizarse en viviendas de precio de mercado. No está diseñado para ser utilizado con el programa de la ciudad permanentemente asequible.
El movimiento Occupy
Cuando se mude de casa, debe informar inmediatamente a la oficina local de valoración de Land & Property Services (LPS) sobre el cambio de propiedad u ocupación de la vivienda. Si LPS no está al corriente del cambio, es posible que reciba una factura de tasas por la propiedad después de la fecha de su mudanza.
El LPS emite las facturas de las tasas domésticas a principios de abril de cada año. La factura de las tasas se basa en las tasas calculadas para el año fiscal, desde el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente. Para calcular las tasas correctamente, LPS necesita información precisa sobre la propiedad o los cambios de propiedad.Cambios en la propiedad o en la ocupaciónCuando la persona responsable del pago de las tasas cambia durante el año de cálculo, LPS vuelve a calcular las tasas. Para evitar que la factura de las tasas se retrase, debe informar a LPS inmediatamente después de que se produzca el cambio. Puede utilizar un formulario en línea para proporcionar a LPS esta información actualizada. Cuando reciban esta información, podrán enviarle una nueva factura de tasas. Puede utilizar este formulario en línea sólo para las cuentas de tarifas domésticas. Cambios de propietarios u ocupantes en las propiedades de alquilerPara informar de los cambios de propietarios u ocupantes en las propiedades de alquiler o no domésticas, póngase en contacto con LPS:Casas vacíasLas tasas de propiedad se pagan en todas las propiedades domésticas, incluidas las casas vacías, con un valor de capital de £ 20,000 o más. La cantidad a pagar es la misma si la propiedad está vacía u ocupada.En ciertas circunstancias, hay exclusiones automáticas y basadas en la aplicación que se benefician de la exención del 100% de la tasa.
Crisis de las ejecuciones hipotecarias
Un propietario-ocupante es un residente de una propiedad que tiene el título de la misma. En cambio, un propietario ausente tiene el título de la propiedad pero no vive en ella. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente.
Al solicitar una hipoteca o una refinanciación, el prestamista necesitará saber si el prestatario va a ser un propietario ocupante o un propietario ausente. Algunos tipos de préstamos pueden estar disponibles sólo para propietarios ocupantes y no para inversores. La solicitud suele indicar: “El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal”, o alguna variación de la misma cuando el prestatario será un propietario-ocupante. Por lo general, para que una propiedad sea ocupada por el propietario, éste debe mudarse a la residencia en los 60 días siguientes al cierre y vivir en ella durante al menos un año.
Por lo general, los propietarios no están obligados a notificar a su prestamista si se mudan de una vivienda ocupada por el propietario en la que han vivido durante al menos 12 meses. La intención al solicitar y recibir el préstamo es importante. Si un comprador dice al prestamista que piensa vivir en una casa sabiendo que tiene la intención de alquilarla, se considera un fraude de ocupación.