Piso ocupado por el propietario
Empecemos con algunos aspectos básicos. Hay tres clasificaciones posibles para la propiedad: una residencia principal, una residencia secundaria y una propiedad de inversión. Comprender cada una de las clasificaciones puede ayudarle a evitar los altos tipos de interés y las implicaciones fiscales a la hora de adquirir otras propiedades.
Las residencias primarias suelen tener los tipos de interés hipotecarios más bajos, ya que las hipotecas sobre estas propiedades se encuentran entre los préstamos de menor riesgo para los prestamistas. Para que su casa pueda ser considerada como su propiedad principal, estos son algunos de los requisitos:
Hay algunos costos de la propiedad de la vivienda que son deducibles de impuestos. A partir de 2018, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios de los préstamos de hasta 750.000 dólares. Esta cantidad puede incluir las residencias primarias y secundarias. También puede reclamar los pagos del seguro hipotecario si compró su casa después de 2006. Si decide incluir estas deducciones en su declaración de impuestos, tendrá que detallar sus deducciones en lugar de reclamar la deducción estándar.
Además, una vez que haya comprado la vivienda, deberá ocuparla en los 60 días siguientes al cierre. Si el préstamo se origina a través del VA, y usted está en servicio activo, su cónyuge puede satisfacer el requisito de ocupación.
Caridad en el refugio
Cuando se cambie de casa, debe informar inmediatamente a la oficina local de valoración de Land & Property Services (LPS) sobre el cambio de propiedad u ocupación de la vivienda. Si LPS no está al corriente del cambio, es posible que reciba una factura de tasas por la propiedad después de la fecha de la mudanza.
El LPS emite las facturas de las tasas domésticas a principios de abril de cada año. La factura de las tasas se basa en las tasas calculadas para el año fiscal, desde el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente. Para calcular las tasas correctamente, LPS necesita información precisa sobre los cambios de propiedad o de ocupación. Para evitar que la factura de las tasas se retrase, debe informar a LPS inmediatamente después de que se produzca el cambio. Puede utilizar un formulario en línea para proporcionar a LPS esta información actualizada. Cuando reciban esta información, podrán enviarle una nueva factura de tasas. Puede utilizar este formulario en línea sólo para las cuentas de tarifas domésticas. Cambios de propietarios u ocupantes en las propiedades de alquilerPara informar de los cambios de propietarios u ocupantes en las propiedades de alquiler o no domésticas, póngase en contacto con LPS:Casas vacíasLas tasas de propiedad se pagan en todas las propiedades domésticas, incluidas las casas vacías, con un valor de capital de £ 20,000 o más. La cantidad a pagar es la misma si la propiedad está vacía u ocupada.En ciertas circunstancias, hay exclusiones automáticas y basadas en la aplicación que se benefician de la exención del 100% de la tasa.
Refugio
La preinscripción de los propietarios ya está cerrada. Si ha recibido una invitación para inscribirse, utilice el enlace de correo electrónico o de texto de su invitación. También puede iniciar sesión para comprobar su estado o trabajar en su inscripción.
Como arrendador, administrador/propietario de la propiedad o persona autorizada para aceptar el pago, certifico que toda la información es verdadera y que aceptaré el pago del programa como plena satisfacción de cualquier saldo adeudado por los meses pagados por el programa.
Para los propósitos de este Acuerdo, el término “alquiler” significa los cargos recurrentes y periódicos identificados en el contrato de alquiler para el uso y la ocupación de los locales, como se define bajo la ley estatal. Los pagos de servicios públicos incluidos en el contrato de alquiler y pagados por el arrendador se consideran alquiler.
Al aceptar estos Términos y Condiciones, certifico, bajo juramento, que el Arrendador no recibirá ningún pago de renta adicional por o en nombre del hogar / inquilino para el Período de Pago cubierto por este Acuerdo. El arrendador acepta además que si se produce alguna duplicación de pago, reembolsará sin demora al Condado de King la cantidad duplicada.
Viviendas ocupadas por sus propietarios
Aparte del mayor pago inicial, una de las diferencias más notables al comprar una propiedad de inversión es el tipo de interés más alto. Los préstamos hipotecarios no ocupados por el propietario pueden tener tipos de interés entre un 0,5 y un 0,75 por ciento más altos que sus homólogos ocupados por el propietario.
Recuerde que la financiación de la vivienda como propiedad ocupada por el propietario supondría un pago inicial significativamente menor. Los prestatarios también se beneficiarían de un tipo de interés más bajo, así como de otras ventajas distintas.
Sin embargo, esto también constituiría la palabra con “F” en los préstamos hipotecarios: fraude. El fraude hipotecario es un asunto serio del que querrá mantenerse alejado. Lo mejor es ser sincero con su prestamista.
En la mesa de cierre, usted firma una documentación en la que declara su intención de ocupar la vivienda como residencia principal. El prestamista suele esperar que vivas en la casa como vivienda principal durante al menos 12 meses antes de convertirla en una propiedad de alquiler, y te habrá concedido una hipoteca en consecuencia.