Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos
El Programa HOME Investment Partnerships (HOME) permite a las jurisdicciones participantes (PJ) crear programas flexibles que proporcionan asistencia a los hogares individuales para ayudarles a pagar los costes de vivienda de las unidades a precio de mercado. Estos programas se conocen como “Tenant-Based Rental Assistance”, o TBRA. Los programas TBRA de HOME se diferencian de otros tipos de actividades de alquiler de viviendas de HOME en tres aspectos fundamentales:
Hay muchos tipos diferentes de programas TBRA, pero el tipo más común proporciona los pagos para compensar la diferencia entre la cantidad que un hogar puede permitirse el lujo de pagar por la vivienda y las normas locales de alquiler. Otros programas de TBRA ayudan al inquilino a pagar los costes asociados a su vivienda, como los depósitos de seguridad y de servicios públicos.
A efectos de determinar el alquiler aplicable a una unidad HOME, ¿se consideran los vales mejorados de la Sección 8, a veces denominados vales “pegajosos”, como ayuda al alquiler basada en el proyecto o como ayuda al alquiler basada en el inquilino?
Este aviso proporciona orientación a los PJ de HOME en relación con el requisito de que los proyectos asistidos por HOME se completen en un plazo de 4 años a partir del compromiso de los fondos de HOME y describe el proceso para resolver el incumplimiento de este requisito.
Ayuda a la vivienda en EE.UU.
El Programa de Asistencia para Alquileres de Emergencia (ERAP) y la Asistencia para Alquileres de Emergencia para Viviendas Subvencionadas (SHERA) del DHCD, financiados por el gobierno federal, dejaron de recibir nuevas solicitudes el 15 de abril de 2022. Las solicitudes recibidas antes del 15 de abril de 2022 se considerarán para el ERAP hasta que se hayan asignado todos los fondos. Las solicitudes de asistencia para el alquiler recibidas después del 15 de abril se considerarán para la asistencia en el marco del programa de Asistencia Residencial para Familias en Transición (RAFT), financiado por el estado y más específico, sujeto a la disponibilidad de fondos. Los hogares pueden presentar una solicitud en línea. El programa estatal RAFT puede proporcionar hasta 7.000 dólares para el alquiler y otros gastos de vivienda, incluidos los gastos de mudanza. Los propietarios de viviendas pueden seguir accediendo al Fondo Federal de Ayuda a los Propietarios de Viviendas (HAF).
La Ayuda de Emergencia para el Alquiler de Viviendas (SHERA), era un programa de ayuda de emergencia para el alquiler financiado por el gobierno federal que permitía a las Autoridades de Vivienda Públicas/Locales y a los propietarios de viviendas asequibles solicitar en línea la Ayuda de Emergencia para el Alquiler en nombre de varios residentes en una única solicitud para agilizar la ayuda a los residentes.
Ayuda a la vivienda
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) administra cinco programas principales de ayuda al alquiler que subvencionan las rentas de las familias con bajos ingresos: el programa de Vivienda Pública, el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, el programa de Ayuda al Alquiler Basado en Proyectos de la Sección 8, el programa de Viviendas de Apoyo para Ancianos de la Sección 202 y el programa de Viviendas de Apoyo para Personas con Discapacidades de la Sección 811. En conjunto, estos programas atienden a más de 4 millones de familias y representan más de tres cuartas partes del presupuesto del HUD. Los cinco programas proporcionan ayuda para el alquiler en forma de renta por debajo del mercado a personas y familias con bajos ingresos. Aunque los programas varían en algunos aspectos importantes -cómo se proporciona la ayuda, quién la administra, si la ayuda está restringida a ciertas poblaciones- utilizan muchas de las mismas o similares normas para establecer la elegibilidad de los ingresos de los inquilinos y sus contribuciones mínimas para el alquiler.
Por lo general, las familias pueden optar a la ayuda del HUD si sus ingresos están por debajo de determinadas normas de ingresos establecidas por el HUD. A diferencia de la medición de la pobreza utilizada por algunos otros programas de prestaciones federales dirigidos a poblaciones de bajos ingresos, la elegibilidad de los ingresos para las viviendas asistidas por el HUD varía según la localidad y está vinculada a los ingresos medios del área local. Los ingresos, a efectos de elegibilidad, se definen como los ingresos de todas las fuentes obtenidos por todos los miembros de la familia, con algunas exclusiones (por ejemplo, los ingresos obtenidos por los menores). Aunque una familia pueda tener derecho a la ayuda, no está garantizado que la reciba. Los programas de ayuda a la vivienda no son derechos, por lo que, debido a las limitaciones de financiación, sólo atienden a uno de cada cuatro hogares que cumplen los requisitos. Las familias que desean recibir ayuda suelen estar en listas de espera.
Beneficios gov
Los inquilinos y los propietarios pueden averiguar qué cubre la ayuda de emergencia para el alquiler, cómo funciona y quiénes pueden optar a ella en el portal interinstitucional de la vivienda alojado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).
Para satisfacer esta necesidad, el programa de Ayuda de Emergencia para el Alquiler pone a disposición fondos para ayudar a los hogares que no pueden pagar el alquiler o los servicios públicos. Se han establecido dos programas distintos: ERA1 proporciona hasta 25 mil millones de dólares bajo la Ley de Asignaciones Consolidadas, 2021, que fue promulgada el 27 de diciembre de 2020, y ERA2 proporciona hasta 21,55 mil millones de dólares bajo la Ley del Plan de Rescate Americano de 2021, que fue promulgada el 11 de marzo de 2021. Los fondos se proporcionan directamente a los estados, territorios de EE.UU., gobiernos locales y (en el caso del ERA1) a las tribus indígenas. Los beneficiarios utilizan los fondos para proporcionar asistencia a los hogares que cumplen los requisitos a través de programas de ayuda al alquiler existentes o de nueva creación.