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Coste de la vida en Alemania

¿Está interesado en saber más sobre los precios de las viviendas en Berlín y las tendencias del mercado inmobiliario en la capital alemana? Está usted en el lugar adecuado. Aquí puede encontrar toda la información que necesita sobre la evolución de los precios de la vivienda en Berlín:

El mercado inmobiliario de Berlín volvió a ser fuerte en 2021. A pesar de la ausencia de estadísticas de mercado, los precios han aumentado claramente de manera significativa, especialmente cuando se trata de apartamentos vacíos de uso propio, así como las propiedades de nueva construcción.

El mercado inmobiliario de Berlín se está desarrollando fuertemente desde hace algunos años. El gráfico de precios de la propiedad muestra un aumento de aproximadamente el 10% por año durante el período 2016 a 2019. Sin embargo, los precios inmobiliarios de Berlín siguen siendo los más bajos entre todas las grandes ciudades de Europa y Alemania.

En comparación con otros mercados de la vivienda en Alemania, los precios de la vivienda en Berlín son de 2 a 3 veces más baratos que en la mayoría de las grandes ciudades de Alemania y Europa, como Hamburgo, Múnich, Stuttgart y Frankfurt, Londres o París. Con el auge económico de la ciudad, el mercado inmobiliario berlinés continúa su recuperación en comparación con otras capitales europeas, con un crecimiento de dos dígitos sostenido por la enorme demanda de vivienda residencial.

Burbuja inmobiliaria Alemania

Este artículo describe el índice de precios de la vivienda (IPV) en la zona del euro (EA-19) y en la Unión Europea (UE), presentando datos sobre este indicador tanto a nivel europeo como de los Estados miembros. También ofrece ejemplos de la posible utilización de este indicador en relación con otras estadísticas, como los índices de precios al consumo y los índices de precios de los alquileres. Por último, se ofrece una descripción resumida de la metodología utilizada en la elaboración del IPH.

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El IPV muestra la evolución de los precios de los inmuebles residenciales adquiridos por los hogares (pisos, chalets, adosados, etc.), tanto los de nueva construcción como los ya existentes, independientemente de su uso final y de sus anteriores propietarios.

Los niveles del índice (2015 = 100) para los precios de la vivienda de los agregados de la zona del euro y de la UE se muestran en el gráfico 1. Tras un ligero aumento entre el primer trimestre de 2010 y el segundo de 2011, los precios de la vivienda mostraron un fuerte descenso hasta el primer trimestre de 2013. Después, se mantuvieron más o menos estables hasta 2014 y subieron con fuerza desde principios de 2015. Tanto la zona del euro como la UE siguen una tendencia similar.

Relación entre el precio de la vivienda y el alquiler

El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares y dúplex en las mayores ciudades de Alemania varió entre unos 5.413 euros y 10.349 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2022. La vivienda fue más cara en Múnich, donde el precio del metro cuadrado de las casas pasó de casi 5.400 euros en 2012 a 10.349 euros en 2022. ¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda a lo largo del tiempo?

Los precios de la vivienda han seguido una tendencia al alza desde 2010, pero en 2020 y 2021, este ritmo de crecimiento fue excepcionalmente alto, con una variación nominal interanual superior al diez por ciento. Otra forma de examinar el crecimiento de los precios es a través del índice de precios de la vivienda, que utiliza 2015 como base. En el segundo trimestre de 2021, el índice de precios de la vivienda medía alrededor del 150 por ciento, lo que significa que una casa comprada en 2015 se habría revalorizado un 50 por ciento durante este periodo. ¿Es asequible la vivienda en Alemania?

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La asequibilidad de la vivienda depende en gran medida de los ingresos: las zonas de altos ingresos suelen tener viviendas más caras, lo que no las hace necesariamente inasequibles. El índice de precio de la vivienda en relación con los ingresos mide la evolución del coste de la vivienda en relación con los ingresos. En el primer trimestre de 2021, el valor del índice se situó en 128,5, lo que significa que, desde 2015, el crecimiento del precio de la vivienda ha superado al de los ingresos en aproximadamente un 30%. En comparación con la media de la zona del euro, este valor era superior.

Precio medio de la vivienda en Alemania

La evolución del mercado inmobiliario alemán en los últimos años ha planteado a muchos compradores y vendedores potenciales la pregunta de si los precios de las viviendas en Alemania seguirán subiendo. Por lo tanto, en este punto echamos un vistazo a la evolución reciente de los precios y a los factores actuales que influirán en los precios de los inmuebles en Alemania en el futuro:

En los últimos años, el mercado inmobiliario alemán en su conjunto ha experimentado una evolución positiva de los precios de los inmuebles. En particular, las conurbaciones de las principales ciudades alemanas se caracterizaron y siguen caracterizándose por un fuerte aumento de los precios. A pesar del aumento de los precios de venta, la compra de un inmueble sigue siendo atractiva para los inversores y los propietarios. Esto se refleja en el volumen de transacciones de inmuebles residenciales, que se prevé que siga creciendo en 2019. Se espera que el volumen total de viviendas unifamiliares y bifamiliares y condominios ascienda a un total de 137.300 millones de euros, superando el nivel de 2018 de 132.200 millones de euros.

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También hubo un nuevo aumento en el segmento de edificios residenciales y comerciales y de apartamentos hasta los 33.600 millones de euros en 2018. Para 2019, se prevé un nuevo crecimiento hasta los 35.500 millones de euros.

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