Desalojo de inquilinos deutsch
Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que un propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo los avisos de terminación y los documentos de desalojo deben ser escritos y entregados (“servidos”).
Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).
Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.
Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.
¿Puedo echar a alguien de mi casa si no paga el alquiler?
Sólo tienes que darles un “preaviso razonable” para que abandonen la vivienda. Un preaviso razonable suele significar la duración del periodo de pago del alquiler, así que si tus inquilinos pagan el alquiler semanalmente puedes avisarles con una semana de antelación. El aviso no tiene que ser por escrito.
Si tus inquilinos empezaron a vivir antes del 27 de febrero de 1997, es posible que tengan un contrato de alquiler asegurado o regulado. En ese caso, tendrás que seguir unas normas diferentes para desalojarlos y tendrán una mayor protección contra el desahucio.
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¿Se puede desalojar a un inquilino y no al otro?
ResumenEl alquiler debe pagarse en la fecha acordada. Si no se paga el alquiler en la fecha prevista, el propietario puede iniciar el procedimiento de desahucio. Si el cheque del alquiler del inquilino no tiene fondos, el propietario puede cobrar una comisión por retraso en el pago, si así se acordó en el contrato de alquiler de la vivienda. Esta tasa puede ser de hasta el importe de los gastos bancarios por el cheque sin fondos.
Sólo un Oficial de Arrendamientos Residenciales o un Juez del Tribunal de Queen’s Bench de New Brunswick tiene autoridad para desalojar a un inquilino de cualquier local alquilado. Un Sheriff sólo actuará bajo la orden de un Oficial de Arrendamientos Residenciales o de un Juez para llevar a cabo una Orden de Desalojo.
DescripciónEl propietario puede dar al inquilino un Aviso de Desalojo no antes de un día después del vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga todo el alquiler adeudado en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación, ésta se anulará y el inquilino no tendrá que desalojar la vivienda. En caso contrario, el inquilino debe desalojar el inmueble en la fecha indicada en el Aviso de Desalojo.
El propietario debe entregar una copia de la notificación de desalojo al Tribunal de Arrendamientos Residenciales en un plazo de siete días a partir de su entrega al inquilino. Si no lo hace, la notificación no será admisible para proceder al desalojo. Si el alquiler se retrasa de nuevo, el propietario puede dar al inquilino un Aviso Final de Desalojo. Aunque el inquilino pague la totalidad del alquiler en los siete días siguientes a la recepción de la Notificación Final de Desalojo, deberá abandonar la vivienda.
Cómo desalojar a un familiar que no paga el alquiler
Si la persona que quiere desahuciar es su inquilino, entonces debe consultar las Preguntas Frecuentes para Propietarios. Si la persona que quiere desahuciar no es un inquilino, o si no está seguro, entonces siga leyendo estas preguntas frecuentes. A lo largo de estas FAQ, los no inquilinos se denominan “huéspedes”.
Si una persona nunca ha pagado dinero, ni ha hecho un trabajo para usted, ni le ha dado algo de valor Y nunca ha aceptado hacer ninguna de esas cosas, entonces probablemente no sea un inquilino. Sin embargo, si una persona ha acordado pagar, hacer un trabajo o darle algo de valor a cambio de vivir en su casa, puede considerarse un inquilino aunque nunca haya hecho nada para cumplir este acuerdo.
Si usted tiene un acuerdo por escrito de que una persona es inquilino durante un determinado período de tiempo, probablemente tendrá que seguir los procedimientos para desalojar a un inquilino. Esto es cierto incluso si el tiempo del acuerdo ya ha terminado.
Una persona no se convierte en inquilino sólo porque haya vivido en una propiedad durante mucho tiempo. En casos muy raros, cuando una persona vive en una propiedad durante al menos 15 años sin el permiso del propietario y cumple varias otras condiciones, entonces esa persona puede poseer la propiedad por “posesión adversa”. A esto se suele referir la gente cuando habla de los derechos de los ocupantes ilegales.