Viviendas de autoconstrucción
¿Cómo funcionará la nueva financiación? La financiación del Gobierno se proporcionará a través del plan de préstamos de ayuda a la construcción, que funciona de forma similar al plan de préstamos de ayuda a la compra para los compradores por primera vez. El hecho de disponer de más dinero por adelantado les permitirá acceder a mejores tipos de interés hipotecarios, y el hecho de destinar el préstamo a su depósito les permitirá disponer de más dinero propio para gastar en los costes de construcción.Los préstamos de ayuda a la construcción estarán disponibles a finales de este verano y se espera que el programa dure cuatro años.No se han confirmado más detalles sobre el funcionamiento del programa de préstamos. Sin embargo, la Asociación Nacional de Autoconstrucción ha sugerido previamente un modelo en el que el cliente obtendría una hipoteca especializada para la autoconstrucción con un depósito del 5%, mientras que el prestamista hipotecario proporcionaría el otro 95% de la financiación del proyecto.Al finalizar la construcción, el Gobierno pagaría el 20% del coste de la misma al prestamista, reduciendo el valor de la hipoteca al 75% y, por tanto, reduciendo los pagos de intereses del cliente.El cliente tendría entonces que devolver el dinero al Gobierno, quizás a un tipo de interés preferente. En el programa original de ayuda a la compra, por ejemplo, los compradores no pagaban intereses por el préstamo durante los primeros cinco años, y luego pagaban un tipo del 1,75%, que se incrementaba con el IPC más el 1% cada año.
Programa de ayuda a la compra del Reino Unido
Construir tu casa es increíblemente gratificante, ¡y es más fácil de lo que crees! La mayoría de los autoconstructores no ponen los ladrillos ellos mismos, sino que recurren a profesionales para construir su casa. Si no quiere ser un experto en la materia, el encargo de una casa a medida puede ser el camino correcto.
Construir tu casa es increíblemente gratificante, y es más fácil de lo que crees. La mayoría de los autoconstructores no ponen los ladrillos ellos mismos, sino que recurren a profesionales para construir su casa. Si no quiere ser un experto en la materia, encargar una casa a medida puede ser la mejor opción.
Construya su propia casa asequible
El Secretario de Estado de Vivienda, Robert Jenrick, ha anunciado un nuevo plan de ayuda a la construcción. El nuevo plan promete ayudar a que sea más asequible para las personas construir su propia casa de una manera similar al popular plan de “Ayuda a la compra”.
El plan se aplicará a todos los tipos de autoconstrucción, ya sea un encargo, una casa hecha a medida o un nuevo diseño desde cero. Funcionará de forma similar al programa de ayuda a la compra y proporcionará un préstamo sobre la vivienda terminada.
Las casas construidas por encargo pueden ser más baratas que la compra de una propiedad existente, pero no son en absoluto baratas. El coste medio de una vivienda de autoconstrucción en el Reino Unido es actualmente de unas 270.000 libras, lo que las sitúa fuera del alcance de la mayoría de la gente. El programa “Ayuda a la construcción” pretende solucionar este problema haciendo que la autoconstrucción sea accesible con hipotecas de bajo interés, como cualquier otra vivienda.
Construir tu propia casa no debería ser el dominio de un pequeño número de personas, sino una opción generalizada, realista y asequible para la gente de todo el país”, afirma el Secretario de Vivienda, el diputado Robert Jenrick.
Construir un préstamo
Si es un “constructor propietario”, puede realizar gran parte del trabajo usted mismo, pero seguirá necesitando a los comerciantes autorizados para algunos de los trabajos (por ejemplo, electricidad, fontanería). A menos que tenga experiencia en la construcción de viviendas, la opción de “hágalo usted mismo” puede suponer un riesgo adicional.
Su constructor coordinará las obras como director del proyecto. Esta función incluye la supervisión y coordinación de cada uno de los oficios; la obtención, cuantificación y coordinación de la entrega de los materiales y, lo que es más importante, la garantía de calidad de todo el proceso.
Para encontrar un constructor, averigüe quién está recomendado en su zona o quién ha construido otras casas que le gusten. Su diseñador puede ayudarle con recomendaciones, basadas en su propia experiencia o en sus conocimientos del sector.
Antes de firmar un contrato, asegúrese de que puede trabajar con el constructor y de que éste dispone de fondos suficientes para llevar a cabo el proyecto. Asegúrate también de que tienen la habilidad y la experiencia suficientes para construirlo, y de que se comprometen a obtener resultados sostenibles.
Master Builders Australia (MBA) y la Housing Industry Association (HIA) forman a los constructores en prácticas sostenibles. Elegir un constructor con esta formación a partir de los listados de su página web es un buen primer paso, pero no garantiza la obtención de resultados con las mejores prácticas. Las referencias de clientes satisfechos son un método eficaz de garantía de calidad. Tanto la MBA como la HIA organizan programas de premios a la sostenibilidad y las listas de antiguos ganadores que aparecen en sus sitios web también son una buena indicación de la capacidad.