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Comprar una propiedad en su país de origen puede ser lo suficientemente angustioso; comprar una propiedad en España añade retos adicionales. Pero no se desanime: puede hacerlo, con nuestra ayuda y la de nuestros socios de confianza.
Siga leyendo para saber por qué debería comprar una propiedad en España y conozca el proceso de compra, paso a paso. Asegúrese también de descargar su Guía de compra en España gratuita para tener toda la información en un solo lugar. En cualquier caso, le daremos todos los consejos que necesita y le guiaremos para sortear los posibles escollos.
Nosotros creemos que sí. Comprar una propiedad en España significa que puede cambiar las 1.500 horas de sol que tiene de media el Reino Unido al año por las 3.000 horas que tiene la Costa del Sol. Podrá disfrutar de un coste de vida más bajo, de un clima en el que podrá jugar al golf, nadar o simplemente sentarse al aire libre cómodamente durante todo el año, de unas carreteras más vacías, de un excelente servicio sanitario, de un estilo de vida orientado a la familia, de la comida y el vino y de la amabilidad de la gente.
Al estar mucho más al sur, España no sólo disfruta del doble de sol que el Reino Unido, sino que se reparte mucho mejor a lo largo del año. Así, incluso en pleno invierno, España tiene dos horas más de luz por las tardes. Los efectos sobre la salud, tanto física como mental, son difíciles de calcular, pero sin duda permite jugar al golf después de comer.
¿Qué depósito necesito para comprar una casa en España?
Los bancos en España generalmente financian el 80% del valor de la propiedad que desea comprar (si la propiedad será utilizada como su residencia principal), lo que significa que necesita tener el 20% del valor de la propiedad para pagar un depósito.
¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en España?
Necesitará una cuenta bancaria en España para pagar las facturas de los servicios públicos y las cuotas de la Comunidad de Propietarios. En el caso de que obtenga financiación para comprar la propiedad, también necesitará una cuenta bancaria para las cuotas mensuales de la hipoteca.
¿Puedo seguir comprando una propiedad en España después del Brexit?
Tanto si eres ciudadano de la UE como si no, sigues teniendo derecho a comprar una propiedad en España después del Brexit. Los costes de la compra de una propiedad siguen siendo los mismos independientemente de su nacionalidad y, a grandes rasgos, incluyen el impuesto de compra, los honorarios del notario, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de su abogado, entre otros gastos diversos.
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Para responder a esta pregunta hay que conocer las opciones de préstamo hipotecario, así como los requisitos mínimos para poder optar a él. Los prestamistas examinarán su puntuación crediticia, sus ingresos, sus ahorros, sus deudas y sus documentos para saber si puede optar a una hipoteca.
Lo creas o no, no necesitas un crédito excelente para conseguir una hipoteca. Los distintos programas para compradores de vivienda tienen diferentes requisitos de crédito, y a veces se puede cumplir con una puntuación de crédito tan baja como 580.
Algunos programas de préstamos, como FHA, VA y USDA, permiten el uso de crédito no tradicional en una solicitud de hipoteca. Usted podría establecer su solvencia a través de cosas como pagos de servicios públicos, pagos de alquiler, pagos de seguros y pagos de teléfonos móviles.
Esto también se aplica a los prestatarios de hipotecas por cuenta propia, en cuyo caso deberás proporcionar las declaraciones de impuestos de tu negocio y de tu persona de los dos años anteriores. Las declaraciones de impuestos deben demostrar que los ingresos han sido constantes durante los 24 meses anteriores, es decir, que han permanecido más o menos igual o han aumentado.
En el caso del USDA, por ejemplo, los ingresos totales de la familia deben ser iguales o inferiores al 115% de los ingresos medios de la zona. Y si solicita el programa HomeReady de Fannie Mae o Home Possible de Freddie Mac, sus ingresos no deben superar el límite establecido para su zona.
¿Puedo vivir en España después del Brexit?
¿Pueden los británicos seguir jubilándose en España? La respuesta es sencilla: sí. Todavía es posible jubilarse en España después del Brexit, aunque el camino haya cambiado (las cosas no son tan sencillas ahora que los británicos están sujetos a las mismas normas de inmigración que los ciudadanos de fuera de la UE).
¿Cuánto dinero debo ahorrar antes de comprar una casa?
A la hora de ahorrar para una casa, es fundamental tener una reserva de ahorros en efectivo -o un fondo de emergencia- que no se utilice para el pago inicial o los costes de cierre. Es una buena idea tener al menos entre 3 y 6 meses de gastos de subsistencia ahorrados en esta reserva de efectivo.
¿Cuál es una buena puntuación para comprar una casa?
Se recomienda tener una puntuación de crédito de 620 o más cuando se solicita un préstamo convencional. Si su puntuación es inferior a 620, los prestamistas no podrán aprobar su préstamo o pueden estar obligados a ofrecerle una tasa de interés más alta, lo que puede resultar en pagos mensuales más altos.
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Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.
¿Cuánto cuesta el cierre?
Los costes de cierre suelen ser de entre el 3 y el 5% del importe del préstamo y suelen pagarse en el momento del cierre.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en España si tengo una propiedad?
Podrá pasar hasta 90 días en España, y luego deberá abandonar el país. No podrá regresar hasta que hayan transcurrido 180 días desde su fecha de entrada en España (o Schengen). Sin embargo, puede dividir el periodo de 90 días en dos (45 días cada uno) y pasar cada uno de ellos en España durante los 180 días.
¿Hay que pagar impuestos municipales en España?
Si ha comprado una propiedad, es probable que se haya encontrado con el IBI en España. Este impuesto es básicamente el equivalente al impuesto municipal en España. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI, es un impuesto que todo propietario de una vivienda en España debe pagar.
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Sin embargo, estamos hablando de un mercado muy especial. Como todo el país en general, cada región funciona de forma diferente. Y conocer los matices y diferencias que surgen entre regiones es imprescindible.
Esta solicitud debe ir acompañada de una fotocopia y original del pasaporte o documento de identidad completo, así como la comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud en cuestión.
Además, es recomendable que la persona que pretenda adquirir un inmueble abra una cuenta corriente bancaria en territorio español (aunque no vaya a residir en el país), ya que así podrá acreditar los medios económicos de pago del precio de la venta y de los impuestos correspondientes.
Depende. Hay casos en los que se pueden realizar todos los trámites en apenas una o dos semanas, siempre que todo funcione bien entre el comprador, el vendedor y la agencia. Pero puede ser mucho más tiempo si surge algún imprevisto.
Una vez que tenga una copia del acta notarial con la información relativa al registro de la propiedad (por ejemplo, quién es el propietario de la vivienda), puede ir al registro y solicitar una nota simple, un documento por el que se puede ver que la propiedad está libre de impuestos y cargas (como las hipotecas).