Черная аристократия Запада. Старейшие семьи Европы
MADRIDEl Gobierno español aprobó el martes una nueva serie de medidas en materia de vivienda. El proyecto estrella, la ley estatal de vivienda, quedó en suspenso después de que la justicia no aprobara el primer informe sobre la ley; sin embargo, el Ejecutivo ha aprobado otras dos medidas para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes: la beca para jóvenes inquilinos y el plan estatal de acceso a la vivienda 2022-2025, dotado con 1.700 millones de euros.
Por un lado, el Consejo de Ministros ha aprobado la beca para jóvenes inquilinos, anunciada en octubre por Pedro Sánchez. Se trata de una ayuda mensual de 250 euros para jóvenes de entre 18 y 35 años y presupuestada en los Presupuestos Generales del Estado de 2022 con 200 millones de euros. No será compatible con otras prestaciones similares que den los gobiernos autonómicos o los ayuntamientos, pero se podrá complementar con las ayudas del plan estatal de vivienda, según fuentes del Ministerio de Transportes. No obstante, esta subvención aún tardará “un par de meses” en hacerse efectiva, según explicó este lunes la ministra de Transportes, Raquel Sánchez, ya que una vez aprobada por el Consejo de Ministros habrá que negociar con el Gobierno autonómico (excepto Navarra y País Vasco) el reparto presupuestario definitivo por regiones. No obstante, será una subvención con carácter retroactivo y, por tanto, se podrá cobrar a partir del 1 de enero, añadió Sánchez. A la espera de conocer los detalles, estas son las líneas maestras de la normativa.
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Los ciudadanos incluidos en las listas con pérdida del derecho de cobro, podrán interponer recurso potestativo de reposición ante la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, en el plazo de un mes, o directamente el recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses. , computándose ambos desde el día siguiente a la publicación de las Órdenes en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.
Las ayudas al alquiler de viviendas se convocaron en el marco de lo dispuesto en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el “Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación y Regeneración Edificatoria y la renovación urbana, 2013-2016”, prorrogado durante el ejercicio 2017 mediante el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre.
La convocatoria de estas ayudas tiene como objetivo primordial el fomento del alquiler a través de un sistema equitativo por el que se concederán en función de los ingresos de la unidad de convivencia, limitando la cuantía de la renta que se financia y financiando una proporción del alquiler sin asignación de una cantidad fija.
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En cuanto a los microcréditos (sin intereses ni comisiones) se podrán devolver hasta en 6 años. Si pasados esos 6 años no se han devuelto, se habilitará un plazo adicional de 4 años más.
También se amplían las condiciones de acceso de los inquilinos a los programas de microcréditos, que serán menos restrictivas que en otros casos en los que se aplica el concepto de “vivienda vulnerable”. En este caso, se permite la participación de todos los desempleados, procedentes de ERTO o con reducción de jornada, y de los autónomos que no alcancen el límite de tres veces el IPREM (incremento por hijos y dependientes a cargo).
En cualquier caso, estos inquilinos siempre podrán acogerse a las líneas de crédito del ICO, y las familias que no puedan hacer frente a los microcréditos dispondrán de ayudas estatales directas para saldar la deuda con el ICO.
Se prevé que la cuantía de la ayuda pueda alcanzar un importe máximo de 900 euros al mes y hasta el 100% del capital e intereses del préstamo suscrito. Además, también podría aprobarse una subvención de 200 euros mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros básicos con el límite del 100% de los mismos.
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Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.