Viviendas de autoconstrucción
El Fondo se abrió en 2014 y es administrado por la Agencia de Hogares y Comunidades (HCA). La agencia está invitando a presentar ofertas de forma continua hasta el 31 de marzo de 2020 (o hasta que el fondo esté totalmente asignado). La HCA está tramitando las solicitudes para los emplazamientos de la zona de la Autoridad del Gran Londres. La Greater Manchester Combined Authority estudiará las solicitudes de financiación para los emplazamientos de las diez autoridades locales del Gran Manchester.
El Fondo está disponible para los promotores privados (especialmente los pequeños y medianos), las asociaciones de viviendas, los Community Land Trusts o los grupos comunitarios (reconocidos en virtud de la Ley de Localismo de 2011) en Inglaterra. Los solicitantes deben ser un organismo constituido de buena reputación y capaz de realizar el proyecto. Dado que el Fondo concede préstamos (en lugar de subvenciones), las autoridades locales u otras organizaciones del sector público no pueden presentar solicitudes, aunque pueden trabajar con un socio privado o del tercer sector que tenga derecho a presentar una oferta.
La financiación se administra en forma de préstamo reembolsable con tipos de interés de entre el 0,6% y el 10%. El tipo variará de un proyecto a otro en función de la solvencia del licitador y de la garantía ofrecida. El reembolso se acuerda proyecto por proyecto siguiendo una serie de hitos de reembolso.
Construya su propia casa asequible
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: psi@nationalarchives.gov.uk.
En el caso de la construcción en serie, un profesional se encarga de construir la estructura de la casa (cimientos, paredes exteriores, tejado, etc.). Usted se encarga de completar la distribución y el diseño internos (paredes, tamaños de las habitaciones, distribución, etc.).
La mayoría de los prestamistas necesitarán que tengas un permiso de planificación general para el terreno en el que quieres construir antes de evaluar o aprobar tu hipoteca de autoconstrucción. Tendrá que preguntar a su prestamista preferido sobre esto antes de solicitarlo.
Cuando usted solicita el préstamo de la equidad, su hipoteca de auto-construcción debe ser proporcionada por un prestamista registrado con Ayuda a la Construcción. Una vez que su construcción se ha completado, su hipoteca de auto-construcción cambiará automáticamente a una hipoteca de reembolso que debe estar en su lugar para la duración del préstamo de capital.
Casas a medida en el Reino Unido
Puedes aportar hasta 4.000 libras esterlinas al año, hasta los 50 años. Debes hacer el primer ingreso en tu ISA antes de los 40 años. El gobierno añadirá una bonificación del 25% a tus ahorros, hasta un máximo de 1.000 libras al año.
Si abriste una ISA de ayuda a la compra antes de finales de noviembre de 2019, todavía puedes utilizarla para un depósito si compras antes de diciembre de 2030. Al igual que la Lifetime ISA, esta cuenta le permite obtener una bonificación del 25% en sus ahorros.
Está disponible para los compradores por primera vez que quieran comprar una casa de “nueva construcción” dentro del límite de precio regional correspondiente. Debe utilizarse para comprar la vivienda principal y no puede utilizarse para comprar una segunda vivienda o un inmueble para alquilar.
Necesita un depósito de al menos el 5% del precio de compra. Puede pedir prestado hasta el 20% (el 40% en Londres) del precio de compra en forma de préstamo participativo sin intereses. No se pagan intereses por el préstamo sobre el capital durante los primeros cinco años. A partir del sexto año, empezará a pagar intereses por el importe del préstamo sobre el capital social que haya tomado prestado. Los pagos del préstamo participativo son sólo de intereses, por lo que no se reduce la cantidad que debe.
Hipoteca de autoconstrucción en el Reino Unido
En la primera parte de nuestra serie “Construya su propia casa”, analizamos la compra de terrenos para construir en el Reino Unido, lo que necesita de una parcela de ensueño y dónde encontrar a los profesionales necesarios para que su construcción sea un éxito.
¿La última serie de Grand Designs: The Street encendió una chispa en tu interior para ponerte un casco y un chaleco fluorescente y construir tu propia casa? Sin duda es una idea maravillosa: construir la casa de tus sueños según tus propias especificaciones. Sin embargo, antes de ponerse a trabajar esbozando diseños en servilletas y resolviendo dónde colocar armarios empotrados y una biblioteca personal, es importante entender los pasos que hay que seguir si se quiere comprar un terreno para construir en el Reino Unido.
La primera pregunta es la más fácil de responder. Ciertamente lo es. Cualquiera puede comprar un terreno para construir en el Reino Unido; no es necesario tener la nacionalidad británica para comprar un terreno aquí. Sin embargo, conseguir el permiso para construir en él es otra cuestión. Los compradores extranjeros pueden tener derecho a comprar un terreno, pero los terrenos con permiso de construcción pueden ser difíciles de encontrar. No compre un terreno para construir sin tener un buen abogado a su lado.