¿Soy responsable del alquiler de mis compañeros de piso?
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Varios inquilinos en un mismo contrato
Obligaciones del propietario. Asegúrate de que conoces (y cumples) tus obligaciones como arrendador, que pueden incluir las reparaciones de la vivienda, la gestión de los pagos atrasados y cuándo o si puedes entrar en el espacio del inquilino.
Compruebe su póliza de seguro de vivienda para ver si necesita añadir alguna cobertura como la del seguro de arrendador. Algunas agencias de seguros pueden prohibir el alquiler o cobrar una tarifa más alta si tiene inquilinos. Alquilar una habitación también puede aumentar su responsabilidad y el riesgo de daños a la propiedad, lo que puede afectar a las tarifas del seguro.
La mayoría de los propietarios quieren quedarse con el dormitorio principal para ellos. Pero, ¿es ésa la mejor opción? Sobre todo si hay un baño privado adjunto, puede tener más suerte a la hora de encontrar un inquilino si le cede el dormitorio principal. Además, es posible que puedas cobrar más por el alquiler. Si tienes un sótano con un baño y una pequeña cocina, suele ser la opción preferida de alquiler de habitaciones tanto para los inquilinos como para los propietarios, sobre todo si hay una entrada independiente.
Puedes consultar páginas web de alquiler como HotPads para determinar el precio de mercado del alquiler de una habitación en viviendas comparables. Un estudio realizado en 2019 por el economista de HotPads, Joshua Clark, reveló que el mercado más caro para alquilar una habitación es San Francisco, con 1.375 dólares al mes, y el mercado menos caro es Pittsburgh, con 650 dólares al mes, una enorme diferencia de 725 dólares. Asegúrate de tener en cuenta estos factores que pueden aumentar la cantidad que un inquilino está dispuesto a pagar por el alquiler de una habitación:
¿Todos los compañeros de piso tienen que firmar un contrato de alquiler?
Diferentes países, diferentes costumbres. Pero encontrar un nuevo hogar siempre lleva su tiempo. Al alquilar en Alemania, probablemente te encontrarás con peculiaridades a las que no estás acostumbrado en tu país. Las cosas pueden ser aún más confusas si es la primera vez que busca casa.
En primer lugar, echemos un vistazo a lo que puede esperar al mudarse a Alemania. Tanto si vas a Alemania a estudiar como a iniciar tu carrera profesional, hay diferentes tipos de alojamiento en el mercado alemán que debes considerar.
Mudarse a Alemania durante un semestre, un programa de intercambio o incluso para todo el curso es cada vez más popular. Sobre todo, porque Alemania está haciendo todo lo posible por convertirse en uno de los principales destinos educativos de Europa.
Las habitaciones (Zimmer) y los estudios son los más populares entre los estudiantes, además de compartir un apartamento. Esta vida compartida (denominada Wohngemeinschaft, o WG) suele estar formada por compañeros de piso que no necesariamente se conocen entre sí.
También es muy común el subarriendo. Por ejemplo, alguien alquila un apartamento a un propietario, sólo para subalquilar una o más habitaciones a otro inquilino. Así que es posible que acabes viviendo junto a tu casero de facto.
Apartamento compartido en Londres
Si se muda a Berlín, necesita un lugar para vivir. Lo necesitas para obtener un permiso de residencia, registrar tu dirección y obtener una identificación fiscal. Es difícil abrir una cuenta bancaria, contratar un seguro médico o abrir un negocio sin una dirección fija.
Sí, es muy difícil. Hay mucha competencia por los apartamentos. Cuando un propietario publica un apartamento, recibe cientos de mensajes. Algunas visitas a apartamentos tienen cientos de visitantes1, 2. Algunas personas tienen suerte y encuentran su apartamento en pocos días. Otros necesitan semanas o meses1.
Si te acabas de mudar a Berlín y necesitas un apartamento ahora, puedes conseguir un apartamento amueblado temporal en sitios web como HomeLike, HousingAnywhere, Spotahome o Wunderflats. Los apartamentos temporales son caros, pero son más fáciles de conseguir, incluso si los solicitas desde otro país. Vienen con muebles, electrodomésticos, Internet y electricidad. Esto te da un lugar donde quedarte mientras encuentras un apartamento mejor. Comprueba que el apartamento te permite registrar tu dirección. No todos los apartamentos amueblados lo permiten.