Préstamo para el primer comprador de vivienda
Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de interés que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Ahorrar para un pago inicial es la parte más difícil de lograr la propiedad de la vivienda para la mayoría de los compradores por primera vez. En algunas ciudades puede llevar más de 40 años ahorrar un 20% de cuota inicial, y es el mayor obstáculo al que se enfrentan los compradores de vivienda, según una encuesta del prestamista hipotecario Mr.
Subvención de 5.000 dólares para el primer comprador de vivienda
Si es una persona extranjera y adquiere una propiedad residencial en Australia Meridional, tendrá que pagar un recargo por propiedad extranjera. Si la propiedad que adquiere no es una propiedad residencial, por ejemplo, si la propiedad se utiliza con fines comerciales, industriales o de producción primaria, no tendrá que pagar el recargo por propiedad extranjera.¿Qué es una “persona extranjera”? La definición de “personas extranjeras” incluye a las personas físicas, las sociedades y los “fideicomisos extranjeros”. Para obtener más información sobre lo que es una “persona extranjera”, consulte la página del Recargo por titularidad extranjera.¿Cuánto recargo del impuesto sobre actos jurídicos documentados tendré que pagar si soy un comprador extranjero? El recargo por titularidad extranjera es el 7% del valor de la participación que adquiera en un terreno residencial.Utilice la calculadora del impuesto sobre actos jurídicos documentados para estimar el recargo por titularidad extranjera a pagar.Más informaciónPara obtener más información sobre el recargo por titularidad extranjera, consulte la página del Recargo por titularidad extranjera.
¿Debo pagar la tasa de servicios de emergencia si compro una propiedad? Si compra una propiedad, es posible que tenga que pagar una parte de la tasa de servicios de emergencia en el momento de la liquidación, al igual que el impuesto sobre bienes inmuebles, las tasas municipales o las tasas de agua. Su representante de los contribuyentes, por ejemplo, su agente inmobiliario, podrá proporcionarle más información sobre su situación. Cada año, como propietario de la vivienda, deberá pagar la tasa de servicios de emergencia, que se calcula en función del valor, el uso y la región de la vivienda.Más informaciónPara más información sobre la tasa de servicios de emergencia, consulte las páginas de la tasa de servicios de emergencia.
Compradores de primera vivienda
Ya sea por el aumento de los precios o por la dificultad para elaborar un presupuesto, la compra de la primera vivienda puede ser un hueso duro de roer para las finanzas personales. Por eso es importante considerar todas las opciones disponibles como comprador de la primera vivienda. Afortunadamente, no faltan los planes y subvenciones del gobierno, entre los que destaca la Subvención para la Primera Vivienda (FHOG). A continuación, le explicamos lo que se ofrece y cómo la subvención puede ayudarle a acceder a la vivienda antes.
El 1 de julio de 2000, el Gobierno de Howard introdujo el impuesto sobre bienes y servicios (GST) en Australia. Para contrarrestar el efecto de este nuevo impuesto sobre los australianos que compraban su primera vivienda, se puso en marcha a nivel nacional el programa de subvenciones para propietarios de primera vivienda, que inicialmente ofrecía una cantidad única a los compradores de primera vivienda, tanto si se trataba de propiedades establecidas como de casas recién construidas. En la actualidad, la mayoría de los estados exigen que la vivienda sea nueva o haya sido renovada sustancialmente. La cuantía de la subvención varía según el lugar, y en algunos casos sólo está disponible cuando se compran propiedades de un determinado valor. Si está interesado en solicitar la FHOG, puede hacerlo directamente a través de la Oficina de Recaudación de su estado o territorio o a través de su prestamista cuando solicite un préstamo hipotecario.
Crédito fiscal para quienes compran una vivienda por primera vez
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El importe de la subvención no puede superar el menor de los tres límites siguientes: (A) el 2% del precio de compra de la vivienda; (B) el 2% del valor de tasación de la vivienda, o (C) 7.500 $. Si el pago inicial y/o los costes de cierre reales son inferiores a la cantidad de fondos de subvención reservados, los fondos desembolsados al cierre se limitarán a los costes de cierre y/o al pago inicial reales. Sin embargo, antes de poder reservar cualquier cantidad de fondos para una subvención, los solicitantes deben presentar un contrato de compra aceptable y completamente ejecutado que identifique la propiedad que se va a comprar. Si se aprueba una solicitud antes de recibir un contrato de compra aceptable y completamente ejecutado, los fondos se reservarán para la subvención más tarde, si están disponibles, después de recibir dicho contrato.
Al menos uno de los solicitantes debe ser un comprador de vivienda por primera vez que no posea actualmente ningún bien inmueble residencial y que vaya a comprar una vivienda en los estados de Washington, Oregón o Carolina del Sur, o en los condados de Benewah, Bonner, Boundary, Clearwater, Idaho, Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce o Shoshone, Idaho.