La moratoria para las hipotecas finaliza el 31 de julio
“A la luz de la decisión del Tribunal Supremo de anular la moratoria federal de desahucio, la Mayoría del Senado está tomando medidas para ajustar y ampliar la moratoria de desahucio del estado para garantizar que miles de neoyorquinos estén protegidos de perder sus casas y, al mismo tiempo, ayudar a los pequeños propietarios”, dijo la líder de la Mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins. “La Mayoría Demócrata del Senado continuará luchando para mantener a la gente en sus casas y asegurar que cada individuo que califica para estas protecciones las reciba. El gobierno del Estado de Nueva York debe trabajar eficazmente para atender las necesidades de los neoyorquinos. Agradezco a la gobernadora Hochul y al presidente de la Cámara Heastie su colaboración y su liderazgo decisivo a la hora de abordar esta cuestión crítica, y espero que sigamos colaborando en los asuntos que más preocupan a los neoyorquinos.”
¿Se estrellará el mercado de la vivienda en 2021?
“La moratoria del gobierno sobre las ejecuciones hipotecarias, el programa de indulgencia hipotecaria y las directrices sobre servicios hipotecarios promulgadas por el CFPB en agosto han mantenido los inicios de las ejecuciones hipotecarias artificialmente bajos durante el año pasado”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de la empresa ATTOM, RealtyTrac, en un comunicado de prensa. “Aunque la recuperación de la economía debería evitar un gran aumento de los impagos, deberíamos ver un aumento gradual de la actividad de ejecución hipotecaria a medida que estos programas expiren y los administradores agoten todas las opciones de modificación de préstamos para los prestatarios morosos.”
Según el último informe del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia, publicado el 14 de enero, hay aproximadamente 2,73 millones de hipotecas en situación de indulgencia o vencidas. Entre esas hipotecas, casi 800.000 están en la medida de indulgencia de la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES), y el 89% de ellas expirarán en el primer semestre de este año.
“Con la expiración de las salvaguardias adicionales contra las ejecuciones hipotecarias previstas por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) a finales de 2021, a menos que los administradores de hipotecas puedan ejecutar con éxito las opciones de retención de la vivienda, muchos prestatarios se enfrentan a la perspectiva de vender sus casas o perderlas por ejecución hipotecaria”, dice el informe.
La moratoria de las ejecuciones hipotecarias está terminando. Malas noticias
Inicialmente, la CFPB había propuesto una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias hasta 2022, pero no se incluyó una prohibición total como parte de la norma final. Pero en la mayoría de los casos, la norma prohibirá efectivamente a los administradores iniciar ejecuciones hipotecarias antes del 1 de enero de 2022.
En virtud de las leyes federales de servicios hipotecarios, un administrador generalmente no puede iniciar una ejecución hipotecaria hasta que el prestatario tenga más de 120 días de mora. Y, si usted presenta una solicitud completa de mitigación de pérdidas antes de una ejecución hipotecaria se inicia, el administrador debe detener el inicio de una ejecución hipotecaria hasta que revise la solicitud y:
Aunque la ley federal ya prohíbe que un administrador inicie una ejecución hipotecaria hasta que el prestatario tenga más de 120 días de morosidad, la nueva norma del CFPB ofrece más protección a los prestatarios afectados por la crisis del coronario. Desde el 31 de agosto de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2021, a menos que se aplique una excepción, un administrador de préstamos puede iniciar una ejecución hipotecaria sólo si el prestatario tiene más de 120 días de retraso en sus pagos de la hipoteca y:
La nueva regla no se aplica a las residencias no primarias o pequeños administradores de hipotecas. Las protecciones tampoco se aplican si el prestatario tenía más de 120 días de mora antes del 1 de marzo de 2020, o el estatuto de limitaciones aplicable expirará antes del 1 de enero de 2022.
Crisis de las ejecuciones hipotecarias 2021 | Expiración de la nueva prórroga hipotecaria
Asistencia adicionalAdemás de estas nuevas oportunidades para los prestatarios, las agencias del gobierno federal también están tomando otras medidas para apoyar a los prestatarios a medida que nuestra recuperación económica y de salud pública continúa.
Dar a los prestatarios la información que necesitan para entender sus opcionesEstas nuevas opciones de modificación de préstamos y reducción de pagos sólo darán a los prestatarios el alivio que necesitan si los prestatarios tienen la información para entender sus opciones.
Estaremos en contacto con la información más reciente sobre cómo el presidente Biden y su administración están trabajando para el pueblo estadounidense, así como las formas en que usted puede participar y ayudar a nuestro país a reconstruir mejor.