Lola Astanova – Fantaisie Impromptu (VIDEO OFICIAL)
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos bufetes españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymundo Larraín Nesbitt nos explica la nueva regulación del alquiler vacacional que se acaba de introducir en Andalucía (Decreto 28/2016). Nos da una visión general del Decreto en vigor, los requisitos que deben cumplir los arrendadores, cómo registrar su alquiler vacacional en Andalucía y nos explica las fuertes sanciones por incumplimiento.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.
Nuestra señorita Brooks: Artículos de la revista / La vaca en el
Para los beneficiarios de ayudas a la vivienda protegidaReglamento:(Arts.5 y 2 Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1/2018, de 19 de junio.
30 euros por las subvenciones o ayudas económicas recibidas en aplicación de la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía para la adquisición o rehabilitación de viviendas habituales que tengan la consideración de protegidas de acuerdo con dicha normativa.
La deducción es aplicable por una sola vez, con independencia de que la subvención se reciba de forma íntegra o fraccionada, y se practicará en el período impositivo en que los contribuyentes hayan recibido la subvención o ayuda (si es íntegra) o en el primer año de percepción (si es fraccionada).
Que los ingresos anuales de la unidad familiar de la que forma parte el contribuyente no superen 2,50 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples IPREM en el caso de las viviendas protegidas de régimen especial, 4 veces el IPREM en el caso de las viviendas protegidas de régimen general y 5,50 veces el IPREM en el caso de las viviendas protegidas de precio limitado, de acuerdo con lo establecido en el artículo 15 del Decreto 91/2020, de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía, para la vivienda, la rehabilitación y la regeneración urbana en Andalucía 2020-2030 (BOJA 03-07-2020).
Actuación de la chica motera – Tienes que ver
Para los propietarios de viviendas vacacionales en Andalucía, todo esto cambió a principios de 2016, cuando el gobierno regional, la Junta de Andalucía, introdujo una serie de regulaciones para ajustarse a los cambios en la legislación nacional.
La capacidad máxima, es decir, el número de camas/personas que pueden permanecer en el alojamiento está limitada por la licencia de ocupación, sujeta a un máximo global de 15 camas para las viviendas completas y para las disposiciones de tipo bed & breakfast – 6 camas, con no más de 4 camas en cualquier habitación.
Los propietarios de viviendas de alquiler vacacional que entren en estas categorías, en primer lugar tienen que inscribir su vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), para cumplir la primera parte de los requisitos reglamentarios; en segundo lugar, cumplir los requisitos en el plazo de un año. Durante este tiempo, los propietarios no podrán alojar a los turistas/alquilar alojamientos hasta que cumplan con la normativa.
Existen algunas excepciones a lo anterior, por ejemplo cuando el edificio está catalogado como Bien de Interés Cultural y está protegido prohibiendo cualquier tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito.
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Si quiere alquilar su casa en España, debe comprobar primero si se trata de un alquiler a corto plazo o a largo plazo. En ambos casos, hay otras normas que se aplican. El alquiler a corto plazo (viviendas de uso turístico) sólo está permitido en España para el ocio y el trabajo. Los contratos de alquiler a largo plazo están destinados a un uso regular y en los que el inquilino puede hacer suya la casa. El alquiler a largo plazo está sujeto a la legislación nacional de España y los contratos de alquiler a corto plazo están sujetos a varias leyes regionales. Haga clic aquí para ver la legislación regional.
Antes de empezar a alquilar su casa, debe solicitar una licencia oficial en España. Para ello, deberá rellenar una declaración responsable (formulario de solicitud), que presentará en el ayuntamiento o en el departamento de turismo más cercano. También debe demostrar que su casa cumple con ciertas disposiciones básicas, por ejemplo: un sistema de calefacción, aire acondicionado, un número de teléfono donde el inquilino pueda ponerse en contacto con usted, un botiquín de primeros auxilios, tener un libro de reclamaciones, proporcionar información sobre los alrededores, agua potable y electricidad.